在日本如果想在風(fēng)景優(yōu)美的地方買(mǎi)地建房，除了正常的要關(guān)注土地和房屋的信息以外，還要特別注意有沒(méi)有額外披露的一些條件、限制。比如是不是位于歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)、能不能翻建或改變房屋外貌等。根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃法，在一些特定區(qū)域會(huì)對(duì)建筑的容積率、高度、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等附有額外限定條件。

“歷史風(fēng)土特別保護(hù)地區(qū)”奈良、京都、鐮倉(cāng)等地

所謂“歷史的風(fēng)土特別保護(hù)地區(qū)”，是為了保存古都的風(fēng)貌而被指定的區(qū)域。

在這些地區(qū)，要進(jìn)行建筑物的翻建和宅地建設(shè)，木竹的砍伐等需要先得到知事等的“許可”。同時(shí)，因?yàn)樵跉v史景觀和傳統(tǒng)建筑物被嚴(yán)格地保護(hù)的區(qū)域，建筑物顏色的變更也需要申請(qǐng)?jiān)S可。比如在奈良縣、京都府、神奈川縣鐮倉(cāng)市等就有這樣的規(guī)定。

“景觀地區(qū)”北鐮倉(cāng)、尾道、蘆屋等地

“景觀地區(qū)”是為了維持市區(qū)良好的景觀，根據(jù)不同場(chǎng)合對(duì)建筑物的外觀、色彩、設(shè)計(jì)有限制的地區(qū)。

不僅僅在城市，連廣大的農(nóng)村地區(qū)也會(huì)受到限制。為了保存和促進(jìn)地域個(gè)性的傳承和發(fā)展，就連植被也有著嚴(yán)格的限定。比如神奈川縣北鐮倉(cāng)區(qū)域、廣島縣尾道市、兵庫(kù)縣蘆屋市等區(qū)域。

“風(fēng)致地區(qū)”世田谷區(qū)、杉并區(qū)、練馬區(qū)等

所謂“風(fēng)致地區(qū)”，是為了維持和保全自然風(fēng)景原有的趣味和景致，對(duì)建筑物的高度和容積率等被嚴(yán)格限制的地區(qū)。

一些靠近公園、庭園、寺廟等綠色環(huán)境保護(hù)區(qū)的地區(qū)，為了保護(hù)環(huán)境會(huì)經(jīng)常被指定為“風(fēng)致地區(qū)”，這些地區(qū)多會(huì)認(rèn)為建設(shè)城市不應(yīng)以犧牲環(huán)境為代價(jià)。因此，在這些地區(qū)，連樹(shù)木的砍伐等都將會(huì)被嚴(yán)格限制。比如東京都的世田谷區(qū)、杉并區(qū)、練馬區(qū)等地區(qū)。

那么，在日本買(mǎi)地建房，意向購(gòu)買(mǎi)區(qū)域是不是有額外的限定條件，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該做怎樣的調(diào)查呢？

購(gòu)房者可以先試著用網(wǎng)絡(luò)搜索調(diào)查一下有意購(gòu)買(mǎi)的地方受到了哪些城市規(guī)劃法的限制。比如在搜索引擎上輸入市區(qū)町村名和“都市計(jì)劃”（城市規(guī)劃）的字樣，市區(qū)町村官方網(wǎng)站的城市計(jì)劃信息頁(yè)就會(huì)打開(kāi)，從那里輸入正確的地址，在地圖上就能確認(rèn)了。

其實(shí)還有更簡(jiǎn)便的方法，一般在購(gòu)買(mǎi)土體或房產(chǎn)之前，應(yīng)該先找一家資深的房屋中介公司。通常房屋中介會(huì)提前調(diào)查好土地或房產(chǎn)的情況，并將條件限定等特別事項(xiàng)提前告知意向購(gòu)買(mǎi)人，同時(shí)解答各種相關(guān)問(wèn)題及提供專(zhuān)業(yè)性的建議。

有風(fēng)趣的街道、自然景觀的街道、景色優(yōu)美的街道……如果您想在日本的景區(qū)等地方購(gòu)買(mǎi)土地蓋房子，請(qǐng)務(wù)必先了解當(dāng)?shù)氐慕值朗遣皇窃谔囟ǖ膮^(qū)域，有沒(méi)有受到額外條件限定等，以免因?yàn)椴涣私猱?dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)劃而購(gòu)買(mǎi)了不合適的房產(chǎn)。有時(shí)候，把真實(shí)的想法和需求跟房屋中介多做溝通也是十分必要的。