日本房子貴嗎？這個(gè)問(wèn)題范圍太廣，不過(guò)可以先拿日本的東京和中國(guó)的北京的房產(chǎn)信息加以比較。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2019年4月份北京市掛牌均價(jià)為6.1579萬(wàn)元/平米，中央?yún)^(qū)的東、西城區(qū)掛牌均價(jià)都在10萬(wàn)元以上，豪宅還得另當(dāng)別論。

而東京的核心區(qū)域價(jià)格大概相當(dāng)于北京四、五環(huán)的價(jià)格。當(dāng)然最貴的豪宅也達(dá)到了35萬(wàn)元/平米，而便宜的也有2萬(wàn)/平米的。

看看下面兩則北京中央?yún)^(qū)、東京中央?yún)^(qū)普通住宅公寓在售信息，會(huì)有比較直觀的對(duì)比。

坐標(biāo)北京西城區(qū)金融街商圈：其中一套在售公房在中間層的2居室，面積是57.65平米，售價(jià)600萬(wàn)人民幣，單價(jià)約10.4萬(wàn)元/平。

坐標(biāo)東京都中央?yún)^(qū)晴海商圈：其中一套在售公寓在25層是2LDK，面積是70.98平米，售價(jià)8,180萬(wàn)日元，約合490萬(wàn)人民幣，單價(jià)約6.9萬(wàn)元/平米。

值得注意的是，日本的房子都是精裝修，沒(méi)有毛坯房的概念，而且算套內(nèi)面積，沒(méi)有公攤的概念，像公共走廊、露臺(tái)的面積都不會(huì)計(jì)算在內(nèi)。

另外，日本的房子是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代傳承。而中國(guó)的房子最多只有70年的產(chǎn)權(quán)。

此外，日本房?jī)r(jià)緊隨東京的，就是大阪了，如果說(shuō)東京像北京，大阪就可以說(shuō)像上海了，而與大阪府接壤的和歌山縣就像浦東了。不過(guò)和歌山的房?jī)r(jià)就相對(duì)又低了很多。花10萬(wàn)塊人民幣買(mǎi)一套兩層的看海獨(dú)棟二手房也是正常的，不過(guò)后續(xù)重新整修的費(fèi)用相對(duì)新房會(huì)貴很多，整體下來(lái)也要幾十萬(wàn)人民幣。

再比如和歌山著名的白濱景區(qū)，買(mǎi)一棟二層新建房，精裝修，溫泉入戶，家具家電齊全，拎包入住的海濱別墅，不過(guò)也就150萬(wàn)人民幣?？梢宰宰　⒁部梢晕薪o專(zhuān)業(yè)公司做民宿運(yùn)營(yíng)，投資回報(bào)相當(dāng)可觀。

如果這樣比下來(lái)，日本房子貴不貴便有了答案?？赐晔遣皇怯泻芟肴ト毡究捶康臎_動(dòng)。

順便提一句，中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致匯率波動(dòng)較大，人民幣兌日元的匯率也受到很大的影響。日元作為公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣，以投資日本房產(chǎn)作為海外資產(chǎn)配置的首選，按目前情形分析也是明智之舉。