隨著日本經(jīng)濟復蘇，先在越來越多的客戶都開始關(guān)注日本房產(chǎn)。日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認的。但由于海外客戶沒有身份，想利用日本銀行貸款，提高收益率降低風險，一直是海外客戶無法解決的難題。

針對這種情況，我們推出了海外客戶不用來日本就可以申請日本公司及賬號的業(yè)務(wù)。同時我們能夠協(xié)助海外投資客戶申請日本銀行貸款購房業(yè)務(wù)。目前有兩種方式：

1. 申請人需要在日本設(shè)立公司，以法人名義首付金投入400萬人民幣以上（可以合伙）購買房產(chǎn)，就可以申請日本銀行貸款。日本銀行不會審核投資人個人及公司情況，只會審核投資物件本身的價值和投資回報率。銀行會根據(jù)自身的評估結(jié)果為客戶提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，貸款額度約為總房款的60-70%、還款周期25-35年、貸款利率1.5%起。不過這種業(yè)務(wù)目前有一定的局限性，只適合于東京地區(qū)的一戶建，高級公寓套房，獨棟公寓等住宅型物件，民宿，酒店及東京地區(qū)以外的物件還尚不能提供貸款，同時消費自住型投資的客戶，目前也只能全款購買物件，不能申請日本銀行貸款。

2. 以個人名義購買，海外客戶可以申請日本個人抵押貸款購房，不需要設(shè)立公司，貸款額度約50-60%，還款周期15-25年，貸款年齡65歲以內(nèi)，貸款額度不能低于2000萬日元，貸款利率2.7%起。不過這種業(yè)務(wù)目前有一定的局限性，只適合于東京地區(qū)的一戶建，高級公寓套房，獨棟公寓等住宅型物件，民宿，酒店及東京地區(qū)以外的物件還尚不能提供貸款，同時消費自住型投資的客戶，目前也只能全款購買物件，不能申請日本銀行貸款。

HIMAWARI（智鈞）株式會社是第一家在國內(nèi)推出日本房產(chǎn)抵押貸款項目的公司。我們推出不考察個人及公司資信，只看房產(chǎn)的本身價值進行房產(chǎn)抵押貸款。首付比例是房款總價的4-5成，貸款利率1.5-3.3%，貸款周期25年，等額本息。這樣可以幫助客戶減少現(xiàn)金出資比例，提高了收益率，降低了投資風險！具體情況歡迎咨詢我們。