投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)移民日本可行嗎？

最近不少客戶都在問同樣的問題，投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)申請投資經(jīng)營管理簽證或高度人才簽證，每年來日本2個月左右，最快2年就可以移民日本是真的嗎？我在這里統(tǒng)一回答一下：單純靠300-500萬人民幣房產(chǎn)的房租收益，公司沒有其他運營業(yè)務和營業(yè)收入的話（高度簽證）最快2年申請移民沒問題，但是成功率基本為零。原因有三個：

（1）公司名義購買房產(chǎn)委托第三方出租，租金雖然可以算作公司營業(yè)收入，但是公司沒有實際業(yè)務運營。持投資（高度）簽證移民日本首先要求公司有真實的運營業(yè)務，并且要根據(jù)業(yè)務情況聘請相應的人員。申請首次投資經(jīng)營管理簽證或高度人才簽證赴日沒有問題，公司起步階段1-3年沒有其他業(yè)務收入續(xù)簽還有可能，但是4-10年期間公司如果一直沒有聘請人員運營其他業(yè)務，沒有相應的營業(yè)收入，一直只靠投資300-500萬人民幣房產(chǎn)的房租收益作為公司唯一營業(yè)收入，簽證的續(xù)簽可能會出現(xiàn)問題。由于常年沒有聘請人員進行業(yè)務的實際運營，申請日本移民（永駐）的可能性幾乎為零。

（2）500萬人民幣的房產(chǎn)投資收益按年6-8%計算。每年租金在30-40萬人民幣。單純租金收入不能覆蓋公司每年的支出。常年虧損的企業(yè)作為公司法人去申請日本移民（永駐）是不現(xiàn)實的。
日本公司一年總體費用：1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年。其中包含
1. 房 租：144萬日元/年（30平米事務所）
2.法人稅：15萬日元/年
3.稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年
4.復印機：14.4萬/年（租賃）
5.電話費：4萬日元/年（預算）
6.水電及煤氣費：24萬日元/年（預算）
7.人工費2人：720萬日元/年（包含法人工資）
8.交通費：200萬日元/年（預算）
所以法人想成功移民日本，公司必須追加房產(chǎn)投入或有其它業(yè)務營業(yè)收入，使企業(yè)達到收支平衡不能出現(xiàn)赤字。

（3）申請人想移民日本（永駐）需要能夠長期在日本生活。持有投資（高度）簽證期間沒有合理理由需要每年在日本生活6個月以上，申請永駐前3年每年需要在日本生活9個月以上。每年只在日本生活2個月左右，續(xù)簽存在風險，申請移民（永駐）成功率非常低。

給大家總結一下：投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)，拿到首次投資經(jīng)營管理簽證或高度經(jīng)營簽證赴日問題不大。但是不在日本長期生活，沒有聘請人員從事其他業(yè)務運營及營業(yè)收入的話，簽證續(xù)簽有風險！日本移民（永駐）基本實現(xiàn)不了！