投資日本房產(chǎn)可以移民嗎？回答是肯定的“可以”！但是我們需要具備相應(yīng)的能力，滿足移民日本的標(biāo)準(zhǔn)和要求。首先，以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是不能移民日本的，如果想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)移民日本，必須以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然后申請(qǐng)日本投資經(jīng)營(yíng)管理簽證或高度人才經(jīng)營(yíng)管理簽證，投資人符合投資經(jīng)營(yíng)管理簽證申請(qǐng)日本國(guó)籍或永住的標(biāo)準(zhǔn)以后，才能實(shí)現(xiàn)移民的目標(biāo)。

下面我們就來(lái)具體介紹一下如何通過(guò)投資日本房產(chǎn)申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，最終達(dá)到日本移民的目的。

第一步：設(shè)立日本公司

投資人委托行政書(shū)士設(shè)立日本公司及公司賬號(hào)，公司注冊(cè)資金500萬(wàn)日元。公司設(shè)立好后，把購(gòu)房資金通過(guò)國(guó)際匯款的形式匯到日本公司賬號(hào)。

第二步：確定公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

投資人的公司如果不開(kāi)展其他業(yè)務(wù)，只投資日本房產(chǎn)，單純依靠租金作為公司唯一營(yíng)業(yè)收入，那么投資人需要設(shè)立房產(chǎn)投資和物業(yè)管理兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給第三方管理公司，公司聘請(qǐng)相應(yīng)人員運(yùn)營(yíng)日常物業(yè)管理業(yè)務(wù)。聘請(qǐng)人員運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)是移民日本的關(guān)鍵，公司單純靠房租收益作為營(yíng)業(yè)額是可以的，但是投資人如果沒(méi)有聘請(qǐng)人員運(yùn)營(yíng)和自己進(jìn)行管理的話，是不符合投資簽證續(xù)簽及申請(qǐng)移民要求的，大家一定要注意！

第三步：以公司名義投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金進(jìn)入公司賬號(hào)以后，投資人的公司就可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)了。公司可以選擇全款購(gòu)買(mǎi)，也可以選擇貸款購(gòu)買(mǎi)（貸款購(gòu)買(mǎi)細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢(xún)客服微信）。公司一年的經(jīng)費(fèi)支出大概為60-80萬(wàn)人民幣左右，日本的房租表面收益率平均5%，如果想穩(wěn)定續(xù)簽公司要達(dá)到收支平衡，按房產(chǎn)入住率80%倒推回去，全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金預(yù)算大概需要1500-2000萬(wàn)元人民幣，簽證續(xù)簽才能夠穩(wěn)定，高度人才簽證需根據(jù)實(shí)際收入調(diào)整投資金額。

第四步：申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證

公司完成房產(chǎn)投資，有了營(yíng)業(yè)收入以后，委托行政書(shū)士辦理首次投資經(jīng)營(yíng)管理簽證（簽證的具體流程和手續(xù)請(qǐng)咨詢(xún)客服），取得簽證后赴日本管理公司日常業(yè)務(wù)。

第五步：組建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定續(xù)簽

公司將房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給日本的管理會(huì)社運(yùn)營(yíng)，自己從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，公司需要聘請(qǐng)1-2名員工，運(yùn)營(yíng)管理自己公司的房產(chǎn)。由于房產(chǎn)收入持續(xù)性高、穩(wěn)定性強(qiáng)，而且公司房產(chǎn)投入的資金事宜覆蓋掉了支出，沒(méi)有赤字，加上公司也有請(qǐng)人運(yùn)營(yíng)其他實(shí)際業(yè)務(wù)，不是單純的投資，所以穩(wěn)定續(xù)簽沒(méi)有問(wèn)題。

第六步：申請(qǐng)日本移民

1. 持投資經(jīng)營(yíng)管理簽證或高度人才經(jīng)營(yíng)管理簽證，公司正常運(yùn)營(yíng)5年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請(qǐng)日本國(guó)籍。

2. 持投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，公司正常運(yùn)營(yíng)10年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請(qǐng)永住。

3. 持70分高度人才經(jīng)營(yíng)管理簽證，公司正常運(yùn)營(yíng)3年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請(qǐng)永住。

4. 持80分高度人才經(jīng)營(yíng)管理簽證，公司正常運(yùn)營(yíng)1年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請(qǐng)永住。

大家如果可以滿足以上六步，移民日本是可以實(shí)現(xiàn)的。不過(guò)還是要提醒一句，簽證有風(fēng)險(xiǎn)！投資需謹(jǐn)慎！

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