單純購買日本房產(chǎn)是不能進(jìn)行日本移民的。接下來我具體分析一下，首先日本移民要分三步：第一步，申請投資經(jīng)營管理簽證或高度人才簽證；第二步，穩(wěn)定維持投資經(jīng)營管理簽證5-10年；第三步，公司和個人達(dá)到法務(wù)局申請日本國籍或永住的要求，才能實現(xiàn)日本移民的目的。

所以想通過購買日本房產(chǎn)達(dá)到日本移民的目的。也必須分成四個步驟。

第一步：在日本設(shè)立公司

以公司名義購買房產(chǎn)，把房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給第三方房產(chǎn)管理公司。房租收益可以成為公司的穩(wěn)定營業(yè)額和收益。

第二步：申請首次簽證

公司設(shè)立物業(yè)管理部門，聘請人員從事房產(chǎn)管理維護(hù)及日常辦公事務(wù)工作。委托日本行政書士辦理首次投資經(jīng)營管理簽證赴日，個人條件達(dá)到高度人才申請要求的客戶可以申請高度人才簽證。投資經(jīng)營管理簽證首次簽證有效期為1年，高度人才簽證首次簽證有效期為5年。

第三步：簽證穩(wěn)定續(xù)簽

赴日后公司不聘請人員運(yùn)營公司具體業(yè)務(wù)，單純靠房租收益作為營業(yè)額續(xù)簽是有風(fēng)險的！申請移民是不能實現(xiàn)的。這里也分三個階段：

1. 物業(yè)管理業(yè)務(wù)運(yùn)營前1-3年，公司業(yè)績可以出現(xiàn)虧損。個人收入350萬日元以上，按時繳納各種稅費(fèi)及保險。公司根據(jù)營業(yè)狀況，只要理由充足，不聘請專職人員或不請人簽證續(xù)簽問題不大。但是續(xù)簽的簽證有效期一般就是1年，很難拿到3年或5年的簽證。

2. 物業(yè)管理業(yè)務(wù)運(yùn)營第4-7年，公司最好有穩(wěn)定和持續(xù)性的收入，可以出現(xiàn)虧損，但是不要持續(xù)虧損。同時個人收入也根據(jù)公司營業(yè)狀況及個人撫養(yǎng)狀況適當(dāng)調(diào)整工資收入。另外這個階段公司一定要聘請人員，根據(jù)具體情況聘請正式員工或小時工。只要公司有具體業(yè)務(wù)請人運(yùn)營，公司業(yè)績及個人收入穩(wěn)定續(xù)簽問題不大，續(xù)簽的簽證有效期可以拿到1-3年。

3. 物業(yè)管理業(yè)務(wù)運(yùn)營第8-10年，這三年非常關(guān)鍵，公司一定要有穩(wěn)定和持續(xù)的營業(yè)收入，公司不能出現(xiàn)虧損，必須盈利最好繳納一些稅費(fèi)。同時個人收入根據(jù)公司業(yè)績和撫養(yǎng)狀況進(jìn)行調(diào)整，最好不低于600萬日元。按時繳納各種稅費(fèi)及保險。這樣拿到有效期為3年的簽證問題不大。

第四步：申請國籍或永住

1. 日本國籍

簽證穩(wěn)定續(xù)簽5年以上，個人持有3年以上有效期簽證，公司有穩(wěn)定和持續(xù)的收入，公司3年以內(nèi)沒有赤字按時納稅，個人收入合理穩(wěn)定，有5年完整納稅記錄，沒有違法記錄，日語口語交流沒有障礙，就可以申請日本國籍了。

2. 永住

投資經(jīng)營管理簽證：投資簽證穩(wěn)定續(xù)簽10年以上，個人持有3年以上有效期簽證，公司有持續(xù)和穩(wěn)定的收入，公司3年以內(nèi)沒有赤字按時納稅，個人收入合理穩(wěn)定，有5年的完整納稅記錄，沒有違法記錄，就可以申請永住了。

70分高度人才簽證：公司運(yùn)營1-3年要有穩(wěn)定和持續(xù)的按收入，3年當(dāng)中不能虧損合理納稅。要有足夠證據(jù)證明公司未來可以穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展。個人收入符合高度人才要求及納稅標(biāo)準(zhǔn)，沒有違法記錄，每年住滿9個月，就可以申請永住了。

80分高度人才簽證：公司運(yùn)營1年要有穩(wěn)定和持續(xù)的按收入，1年當(dāng)中不能虧損合理納稅。要有足夠證據(jù)證明公司未來可以穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展。個人收入符合高度人才要求及納稅標(biāo)準(zhǔn)，沒有違法記錄，1年住滿9個月，就可以申請永住了。

通過我們上邊的介紹大家不難看出來，要想通過購買日本房產(chǎn)移民日本還是有很多要求和條件的，并不是很容易。沒有足夠房產(chǎn)租金支付各項公司開支，公司出現(xiàn)虧損，是不能實現(xiàn)移民目的。同時簽證本身也有很多不確定因素，所以大家一定要規(guī)劃好，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

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