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海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產(chǎn)價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產(chǎn)抵押貸款，會根據(jù)投資物件本身價值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。
由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達國家相比房產(chǎn)單價低、貸款利率低、出租回報率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產(chǎn)應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類型呢？
很多客戶在購買日本房產(chǎn)時，對日本不動產(chǎn)買賣和持有的相關(guān)稅費都不清楚。今天，我們就為大家詳細詳解一下，在日本買賣和持有不動產(chǎn)時的相關(guān)稅費都有哪些。 一．購買物業(yè)時 一次性開支 1不動產(chǎn)取得稅 取得或者新建，擴建不動產(chǎn)時，都道府縣征收的地方稅。 ●稅額 ＝ 固定資產(chǎn)稅評估金額 × 4%（標準稅率） 但是，下列情況作為特例可在標準稅率，征稅標準方面享受稅收優(yōu)惠: ●土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4%
隨著日本經(jīng)濟復(fù)蘇，現(xiàn)在越來越多的客戶都開始關(guān)注日本房產(chǎn)。日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認的。而在日本購買房產(chǎn)，一定要盡量利用日本貸款的優(yōu)勢，使得投資利益最大化。那么，如果您手上有1000萬人民幣的海外資產(chǎn)配置預(yù)算，要怎么投資日本房產(chǎn)呢？我們在這里提供兩種建議。 第一種 如果您只是單純資產(chǎn)配置，可以選擇在日本設(shè)立公司，用500萬人民幣以公司名義貸款購買價值1000萬人民幣的房產(chǎn)，貸款利率1.5-2.8%，回報率在5%。這樣既達到了1000萬人民幣資產(chǎn)配置的目的，而且由于是貸款購房，又規(guī)避了前期購買房產(chǎn)的風(fēng)險，了解了房產(chǎn)市場實際價值。同時又有了500萬人民幣的現(xiàn)金，是以1.5-2.8%年利率帶出來的，可以在國內(nèi)購買收益穩(wěn)定的理財產(chǎn)品，獲得利率差利潤。這樣不但滿足了海外資產(chǎn)配置的目的，還獲得了最大的收益。 第二種
近幾年日本置業(yè)成本投資熱門，因為在日本購房既可以自己居住，還可以租賃出去獲得不多的租金收益。對于沒有購房經(jīng)驗的用戶而言自然還是要做好功課后再來投資，接下來說說投資前要考慮的方面和了解的知識。?
在日本辦理簽證及購房，需要申請人攜帶相關(guān)證件到自己所在地區(qū)的公證處進行公證，公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、出生日期、住址、簽名、印章等基本信息。買家需在過戶之前將公證書連同律師委托書和委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至中介處。 如何辦理簽名印章公證書 ??辦理簽名印章公證書，買家需要攜帶戶口本、身份證原件、個人印章、中文聲明書到所在地區(qū)的公證處進行辦理。（建議將聲明書保存到U盤內(nèi)攜帶，有些公證處自有聲明書模板。） ??聲明書中需包含與戶口本上一致的住址，同時需買家本人現(xiàn)場簽名及蓋章。 ? 辦理簽證及每購買一套房產(chǎn)，需準備一份簽名印章公證書。
東京23個區(qū)的土地和房屋價格以遠高于全國而聞名。考慮到東京是世界上商業(yè)和娛樂的領(lǐng)先城市之一，可以說在尋找住所時價格可能會讓人驚訝。在這種情況下，二手物業(yè)相對比新房更加經(jīng)濟實惠。其中哪個車站有許多價格合理的二手公寓呢？因此，我們調(diào)查了東京23個區(qū)車站周圍15分鐘步行范圍內(nèi)的二手公寓價格范圍。我們將分別介紹單身人士（面積超過20平方米但不到50平方米）和情侶/家庭（面積超過50平方米但不到80平方米）的二手公寓價格相對較低的前10個車站。
