日本房產(chǎn)「用途地域」的種類說明

我們經(jīng)常在日本房產(chǎn)資料中看到用途地域這個欄目中寫著商業(yè)地域、工業(yè)地域等等，那么這些到地域都代表了什么意思？今天我們就給大家具體介紹一下日本用途地域的分類。

第1種低層居住專用區(qū)域

主要是保護低層住宅具有良好居住環(huán)境的地區(qū)。建筑物的高度原則上在10米或12米以內(nèi)，同時為了確保建筑物的日照等居住環(huán)境不受影響，因此不能建造超過了北側(cè)鄰近土地邊界的斜線限制高度的建筑物。該地區(qū)的城市計劃從建設(shè)率30%、40%、50%、60%，容積率50%、60%、100%、150%、200%中確定。城市計劃規(guī)定的建筑率、容積率被稱為指定建筑率、指定容積率。

第2種低層居住專用區(qū)域

主要是為了保護低層住宅具有良好居住環(huán)境的地區(qū)。建筑物的高度原則上在10米或12米以內(nèi)，同時為了確保建筑物的日照等居住環(huán)境不受影響，因此不能建造超過了北側(cè)鄰近土地邊界的斜線限制高度的建筑物。該地區(qū)的城市計劃從建設(shè)率30%、40%、50%、60%，容積率50%、60%、100%、150%、200%中確定。

第1種中高層住宅專用區(qū)域

主要是為了保護中高層住宅具有良好居住環(huán)境的地區(qū)。該區(qū)域雖然沒有規(guī)定高度的最高限定數(shù)據(jù)，但是為了確保建筑物的日照等居住環(huán)境不受影響，因此不能建造超過了北側(cè)鄰近土地邊界的斜線限制高度的建筑物。該地區(qū)的城市計劃從建設(shè)率30%、40%、50%、60%，容積率100%、150%、200%、300%、400%和500%中確定。

第2種中高層住宅專用區(qū)域

主要是為了保護中高層住宅具有良好居住環(huán)境的地區(qū)。該地域雖然沒有規(guī)定高度的最高限定數(shù)據(jù)，但是為了確保建筑物的日照等居住環(huán)境不受影響，因此不能建造超過了北側(cè)鄰近土地邊界的斜線限制高度的建筑物。該地區(qū)的城市計劃從建設(shè)率30%、40%、50%、60%，容積率100%、150%、200%、300%、400%和500%中確定。

第1種居住地域

主要是為了保護居住環(huán)境的地區(qū)。該地域的城市計劃從建設(shè)率50%、60%、80%，容積率100%、150%、200%、300%、400%中確定。指定建筑率為80%，防火區(qū)域內(nèi)的耐火建筑物沒有建筑的建筑率限制。

第2種居住地域

主要是為了保護居住環(huán)境的地區(qū)。該地域的城市計劃從建設(shè)率50%、60%、80%，容積率100%、150%、200%、300%、400%中確定。指定建筑率為80%，防火區(qū)域內(nèi)的耐火建筑物沒有建筑的建筑率限制。

準居住地域

主要是為了保護居住環(huán)境，同時協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi)道路沿線可以開展商業(yè)活動區(qū)域，在保證居住環(huán)境不受影響的前提下充分利用的地區(qū)。該地域的城市計劃從建設(shè)率50%、60%、80%，容積率100%、150%、200%、300%、400%中確定。指定建筑率為80%，防火區(qū)域內(nèi)的耐火建筑物沒有建筑的建筑率限制。

鄰商業(yè)地域

主要是為了能增加區(qū)域內(nèi)商業(yè)及其他業(yè)務(wù)對附近住宅區(qū)的居民提供日常生活用品及配套服務(wù)的便利性的地區(qū)。該地域的城市計劃從建設(shè)率60%、80%，容積率100%、150%、200%、300%、400%中確定。指定建筑率為80%，防火區(qū)域內(nèi)的耐火建筑物沒有建筑的建筑率限制。

商業(yè)地域

主要是給聚集了百貨店、專賣店、餐飲店、事務(wù)所、料理店、劇場、電影院等各種商業(yè)設(shè)施的中心地域增加商業(yè)業(yè)務(wù)便利性的地區(qū)。該地域的城市計劃從容積率200%-1300%之間確定，建筑率為80%，防火區(qū)域內(nèi)的耐火建筑物不受建筑面積的限制。

準工業(yè)地域

主要是為了增進工業(yè)的便利性的同時不會造成周邊環(huán)境惡化的地區(qū)。該區(qū)域的城市計劃從建筑率50%、60%、80%，容積率100%、150%、200%、300%、400%中確定。指定建筑率為80%，防火區(qū)域內(nèi)的耐火建筑物沒有建筑的建筑率限制。

工業(yè)地域

主要是為了增進工業(yè)便利性的地區(qū)。該地區(qū)的城市計劃從建筑率50%、60%，容積率100%、150%、200%、300%中確定。

工業(yè)專用地域

主要是為了增進工業(yè)便利性的地區(qū)。該區(qū)域的城市計劃從建設(shè)率30%、40%、50%、60%，容積率100%、150%、200%、300%、400%中確定。

其它地域

為了提高區(qū)域內(nèi)有環(huán)境保護等規(guī)定的特定目的的土地利用，根據(jù)地方公共團體的條例，對建筑物的用途等進行了與地區(qū)特性相應(yīng)的限制。特別用途地區(qū)的例子有中高層住宅專用地區(qū)、商業(yè)專用地區(qū)、特別工業(yè)地區(qū)、文教地區(qū)、零售店鋪地區(qū)、事務(wù)所地區(qū)、厚生地區(qū)、娛樂地區(qū)、觀光地區(qū)、特別業(yè)務(wù)地區(qū)、研究開發(fā)地區(qū)等。
 

●  高度地區(qū)

為了維持用途區(qū)域內(nèi)的市區(qū)環(huán)境或者增加土地利用開發(fā)，市町村在城市規(guī)劃中規(guī)定建筑物高度的最高限度或最低限度的地區(qū)。

●  高度利用地區(qū)

為了提高用途區(qū)域內(nèi)市區(qū)土地合理、健康的開發(fā)利用和城市功能的更新，市町村在城市計劃中規(guī)定容積率的最高限度和最低限度、建筑率的最高限度、建筑物的建筑面積的最低限度以及墻面位置的限制的地區(qū)。是市區(qū)進行再開發(fā)的地區(qū)。

●  防火地區(qū)或準防火地區(qū)

為了防止區(qū)域內(nèi)市區(qū)火災(zāi)發(fā)生的危險，將建筑物劃分為耐火建筑物、準耐火建筑物和其他建筑物，為了防火，根據(jù)建筑物的層數(shù)和規(guī)模加以限制。

●  景觀地區(qū)

為了維護和保持區(qū)域內(nèi)景觀的良好發(fā)展，對建筑物的外形設(shè)計、最高高度限度或最低高度限度、墻面位置的限制以及占地面積的最低限度都有明確規(guī)定的地域。

●  風景地區(qū)

為了維持區(qū)域內(nèi)的自然風貌而制定的地區(qū)，對于區(qū)內(nèi)建筑物的建設(shè)、住宅有地的建造、木竹的砍伐等行為，都必須根據(jù)政令規(guī)定的標準進行，都道府縣都有明確的條例加以限制。

●  停車場整備地區(qū)

為了保持地區(qū)內(nèi)商業(yè)地域，臨近商業(yè)地域及周邊交易流量大的區(qū)域交通的順暢，被認定有必要在都市開發(fā)計劃中做出規(guī)定的地區(qū)。在該地區(qū)內(nèi)，如果建筑面積在2000平方米以上，或進行地方公共團體條例規(guī)定的規(guī)模以上的建筑物的新建、擴建、用途變更等，都必須按規(guī)定設(shè)置停車設(shè)施。

●  臨港地區(qū)

在有地區(qū)規(guī)定的港灣區(qū)域進行港口運營管理時，有些建設(shè)行為需要申報，港口管理者可以指定商港區(qū)、工業(yè)港區(qū)、漁港區(qū)、保安港區(qū)等地分區(qū)，但是分區(qū)內(nèi)的建筑物及其他構(gòu)筑物的建設(shè)等地方公共團體做出了限制條例。必須按照條例執(zhí)行。