隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速騰飛，工資水平不斷上漲，家庭存款大幅增加。很多人都通過投資房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)高漲的行情中實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。

手頭富裕以后，就有很多人考慮到全家移民，歐美、日本等國(guó)家都成為了熱門移民目的地?？紤]到移民后的生計(jì)問題，也有不少人希望通過投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，過上無(wú)憂無(wú)慮的“躺平”生活。那么，這樣的目標(biāo)在日本容易實(shí)現(xiàn)嗎？

移民到外國(guó)的中國(guó)人，在選擇投資當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)類型時(shí)，較多的方案是購(gòu)買兩套房產(chǎn)，一套用于自住、一套出租賺租金作為全家的生活費(fèi)。處于慣性思維，中國(guó)人大多愿意投資位置較好的單套公寓項(xiàng)目，這也是國(guó)內(nèi)“炒房客”們比較喜歡的房源。不過在日本，還有一種獨(dú)棟投資公寓，也可以成為較好的投資房產(chǎn)。

對(duì)于日本單身公寓的認(rèn)知，國(guó)人常常用“麻雀雖小五臟俱全”來形容，比如一個(gè)18平方米左右的公寓，就包括了獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間、浴室、臥室等房間，功能區(qū)分區(qū)明確，使用方便。一棟獨(dú)棟的投資公寓樓里，大多由幾套或者幾十套這樣的單身公寓組成，租約穩(wěn)定、租金回報(bào)率較高，成為日本房產(chǎn)投資的首選物件之一。

獨(dú)棟投資公寓可以是木造的小樓，也可以是鋼筋混凝土造的獨(dú)棟公寓樓，二者建造成本不同，房屋折舊年限不同，售價(jià)也有一定的差距。通常情況下，木造的房產(chǎn)單價(jià)較低，但相應(yīng)的樓體壽命比鋼筋混凝土的短，所以可以根據(jù)預(yù)算考慮投資哪種類型的公寓樓。

日本的電車交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，離電車站步行較近的房產(chǎn)更容易出租，且減少空置期，租金也相應(yīng)有所保障。在選址方面，市中心的地段價(jià)格較高，可選房源較少，所以也不一定要選擇城市中心地段的物件，其實(shí)可以以距車站的步行距離作為參考因素之一更為實(shí)際。

相比單套公寓，投資獨(dú)棟投資公寓的優(yōu)勢(shì)也比較明顯，整體的土地及建筑物都?xì)w房東所有，購(gòu)買時(shí)較容易獲得融資貸款，購(gòu)買后可以聘請(qǐng)專業(yè)的管理公司打理，管理形式靈活自由，修繕費(fèi)等實(shí)報(bào)實(shí)銷，小戶型也更容易招租，整體空置率較低，租金回報(bào)率大多在6-7%或更高，基本高于單套公寓的4-5%的水平，將來變現(xiàn)更容易，土地價(jià)值也更加保值。

這種獨(dú)棟投資公寓還可以用于民宿經(jīng)營(yíng)，較容易申請(qǐng)到民宿牌照，也可以聘請(qǐng)民宿管理公司協(xié)助運(yùn)營(yíng)，在沒有疫情的日子里，民宿運(yùn)營(yíng)的收益可達(dá)10-15%，大幅高于長(zhǎng)租公寓的租金收益。

更重要的是，投資這樣的獨(dú)棟投資公寓，無(wú)論是作為長(zhǎng)租房或民宿，房東可以此申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證，房產(chǎn)收益額可以維持簽證的續(xù)簽，并且大多可以覆蓋購(gòu)房貸款及房東全家的生活費(fèi)用，這樣就真正實(shí)現(xiàn)了“躺平”的移民生活。

由于獨(dú)棟房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)投資房中比較少見，往往會(huì)被不夠了解日本市場(chǎng)的投資客所忽略。如果是考慮通過投資日本房產(chǎn)移民日本的話，可以考慮一下獨(dú)棟投資公寓。