【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)江東區(qū)最新地價(jià)趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2023-06-05 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：1024 來源：

江東區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都江東區(qū)的地價(jià)為平均每平方米66萬3125日元，每坪地價(jià)平均為219萬2148日元，坪價(jià)格日本全國排名第20位。地價(jià)較去年上漲4.06％，在日本全國變動(dòng)率排名第74位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，江東區(qū)平均地價(jià)為每平方米64萬9714日元，每坪地價(jià)平均為214萬7815日元，坪價(jià)格日本全國排名第19位。地價(jià)較去年上漲2.50％，在日本全國變動(dòng)率排名第114位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，江東區(qū)公示地價(jià)的最高價(jià)值是1991年的184萬6964日元/平方米，最低價(jià)值是2004年的39萬5090日元/平方米，兩者之間的差距是4.67倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)值是1990年的206萬3333日元/平方米，最低價(jià)值是1983年的41萬6451日元/平方米，兩者之間的差距是4.95倍。

江東區(qū)住宅用地的平均價(jià)格為每平方米50萬3523日元，每坪166萬4541日元，變動(dòng)率為+2.38％（2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米88萬9000日元，每坪293萬8842日元，變動(dòng)率為+1.89％（2022年）。

江東區(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是「江東區(qū)豊洲3-2-24」（每平米210萬0000日元），最低價(jià)地點(diǎn)是「江東區(qū)有明3-14-3」（每平米29萬3000日元）。

江東區(qū)域地價(jià)排名

江東區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

在江東區(qū)內(nèi)鐵路沿線土地市場(chǎng)的地價(jià)比較顯示，江東區(qū)的平均地價(jià)低于JR總武線的1,147,190日元/平方米、JR京葉線的1,594,491日元/平方米、東京地鐵有樂町線的2,459,647日元/平方米和東京地鐵東西線的2,064,276日元/平方米。

江東區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)是隨著靠近R總武線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線和東京地鐵東西線等鐵路網(wǎng)絡(luò)的程度，而呈現(xiàn)出越近價(jià)格越來越高的趨勢(shì)。

江東區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都江東區(qū)的土地交易，必須參考土地市場(chǎng)行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素來確定土地的買賣價(jià)格。土地價(jià)格的市場(chǎng)行情可以參考國土交通省公布的公示地價(jià)、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅局公布的路線價(jià)，以及每個(gè)季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。請(qǐng)注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都江東區(qū)土地價(jià)格的市場(chǎng)行情，是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)，由我們獨(dú)立計(jì)算平均值和變動(dòng)率，并按照東京都江東區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

實(shí)際進(jìn)行東京都江東區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。在自我申報(bào)制度下，購房者存在申報(bào)義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個(gè)稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過復(fù)雜的計(jì)算得出適當(dāng)?shù)氖袃r(jià)，參考指標(biāo)是公示地價(jià)的70%。在繼承稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值作為繼承稅評(píng)估值的路線價(jià)是征稅對(duì)象，參考指標(biāo)是公示地價(jià)的80%。

江東區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的江東區(qū)房地產(chǎn)交易中，日本國土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些是來自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，因此它們是更加接近市場(chǎng)價(jià)格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，江東區(qū)的土地交易價(jià)格按每平方米計(jì)算為114萬日元/平方米，按每坪計(jì)算為376萬8595日元/坪，與去年相比上漲了+45.11％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有一個(gè)+77.76％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時(shí)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報(bào)酬通常為成交價(jià)格的3.15％，而購買價(jià)格，無論是個(gè)人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向江東區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（江東出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。