【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)大田區(qū)最新地價(jià)趨勢

發(fā)布時(shí)間：2023-05-28 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：427 來源：

大田區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都大田區(qū)的地價(jià)為平均每平方米68萬8867日元，每坪地價(jià)平均為227萬7247日元，坪價(jià)格日本全國排名第18位。地價(jià)較去年上漲3.39％，在日本全國變動(dòng)率排名第94位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，大田區(qū)的地價(jià)為平均每平方米59萬8311日元，每坪地價(jià)平均為197萬7887日元，坪價(jià)格日本全國排名第22位。地價(jià)較去年上漲2.43％，在日本全國變動(dòng)率排名第118位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，大田區(qū)公示地價(jià)的最高價(jià)值是1988年的205萬0733日元/平方米，最低價(jià)值是2004年的46萬7452日元/平方米，兩者之間的差距是4.39倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)值是1987年的168萬0102日元/平方米，最低價(jià)值是2005年的44萬0489日元/平方米，兩者之間的差距是3.81倍。

大田區(qū)住宅用地的平均價(jià)格為每平方米51萬5170日元，每坪170萬3043日元，變動(dòng)率為+1.40％（2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米86萬9377日元，每坪287萬3974日元，變動(dòng)率為+1.59％（2022年）。

大田區(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是「大田區(qū)西蒲田7-66-10」（每平米429萬日元），最低價(jià)地點(diǎn)是「大田區(qū)城南島2-9-15」（每平米30萬6000日元）。

大田區(qū)域地價(jià)排名

大田島區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

在大田區(qū)內(nèi)鐵路沿線上的土地市場的比較顯示，大田區(qū)沿JR京濱東北線的平均地價(jià)為1,230,589日元/平方米、沿東急東橫線為1,369,836日元/平方米、沿東急目黑線為769,216日元/平方米、沿東急大井町線為806,957日元/平方米、沿京急本線為980,381日元/平方米。低于京急本線的平均地價(jià)。

大田區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)是隨著靠近JR京濱東北線、東急東橫線、東急目黑線、東急大井町線和京急本線等鐵路網(wǎng)絡(luò)的程度，而呈現(xiàn)出越近價(jià)格越來越高的趨勢。

大田區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都大田區(qū)的土地交易，必須參考土地市場行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價(jià)格。土地價(jià)格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價(jià)、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅局公布的路線價(jià)，以及每個(gè)季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。請注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場價(jià)格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都大田區(qū)土地價(jià)格的市場行情，是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)，由我們獨(dú)立計(jì)算平均值和變動(dòng)率，并按照東京都大田區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

實(shí)際進(jìn)行東京都大田區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評估和估價(jià)。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報(bào)制度下，購房者存在申報(bào)義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個(gè)稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過復(fù)雜的計(jì)算得出適當(dāng)?shù)氖袃r(jià)，參考指標(biāo)為公示地價(jià)的70%。在繼承稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值作為繼承稅評估值的路線價(jià)是征稅對象，參考指標(biāo)為公示地價(jià)的80%。

大田區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的大田區(qū)房地產(chǎn)交易中，國土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些是來自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，因此它們是更接近市場價(jià)格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，大田區(qū)的土地交易價(jià)格按每平方米計(jì)算為55萬6190日元/平方米，按每坪計(jì)算為183萬8646日元/坪，與去年相比下降了-8.72％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有一個(gè)-13.47％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時(shí)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報(bào)酬通常為成交價(jià)格的3.15％，而購買價(jià)格，無論是個(gè)人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向大田區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（大田出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。