【房產(chǎn)】2023年?yáng)|京23區(qū)荒川區(qū)最新地價(jià)趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2023-05-26 發(fā)布人：智鈞國(guó)際閱讀：353 來(lái)源：

荒川區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都荒川區(qū)的地價(jià)為平均每平方米70萬(wàn)4275日元，每坪地價(jià)平均為232萬(wàn)8184日元，坪價(jià)格日本全國(guó)排名第16位。地價(jià)較去年上漲4.71％，在日本全國(guó)變動(dòng)率排名第60位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，荒川區(qū)地價(jià)為平均每平方米71萬(wàn)4928日元，每坪地價(jià)平均為236萬(wàn)3400日元，坪價(jià)格日本全國(guó)排名第17位。較去年上漲3.35％，在日本全國(guó)變動(dòng)率排名第67位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，荒川區(qū)公示地價(jià)的最高價(jià)值是1991年的159萬(wàn)9933日元/平方米，最低價(jià)值是2005年的42萬(wàn)4548日元/平方米，兩者之間的差距是3.77倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)值是1991年的162萬(wàn)1428日元/平方米，最低價(jià)值是2005年的42萬(wàn)3384日元/平方米，兩者之間的差距是3.83倍。

荒川區(qū)住宅用地的平均價(jià)格為每平方米53萬(wàn)5909日元，每坪177萬(wàn)1600日元，變動(dòng)率為+2.27％（2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米86萬(wàn)0850日元，每坪284萬(wàn)5785日元，變動(dòng)率為+2.76％（2022年）。

荒川區(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是「荒川區(qū)東日暮里5-51-14」（每平米208萬(wàn)日元）最低價(jià)地點(diǎn)是「荒川區(qū)町屋4-28-5」（每平米41萬(wàn)5000日元）。

荒川區(qū)域地價(jià)排名

荒川區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

在荒川區(qū)內(nèi)的鐵路沿線上土地價(jià)格的比較顯示，荒川區(qū)的平均地價(jià)高于JR東北本線的平均地價(jià)394,447日元/平方米、JR常磐線的平均地價(jià)155,791日元/平方米、京成本線的平均地價(jià)394,274日元/平方米以及日暮里?舎人ライナー沿線的平均地價(jià)460,689日元/平方米。低于つくばエクスプレス沿線的平均地價(jià)983,762日元/平方米、JR山手線的平均地價(jià)285,930日元/平方米以及JR京浜東北線的平均地價(jià)1,230,589日元/平方米。

荒川區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)是隨著越靠近距離JR東北本線、JR常磐線、筑波快線、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線和日暮里線等鐵路網(wǎng)絡(luò)的程度，而呈現(xiàn)出越近價(jià)格越高的趨勢(shì)。

荒川區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都荒川區(qū)的土地交易，必須參考土地市場(chǎng)行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素來(lái)確定土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。土地價(jià)格的市場(chǎng)行情可以參考國(guó)土交通省公布的公示地價(jià)、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國(guó)稅局公布的路線價(jià)，以及每個(gè)季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。請(qǐng)注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都荒川區(qū)土地價(jià)格的市場(chǎng)行情，是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)，由我們獨(dú)立計(jì)算平均值和變動(dòng)率，并按照東京都荒川區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

實(shí)際進(jìn)行東京都荒川區(qū)的土地出售、土地購(gòu)買(mǎi)、住宅購(gòu)買(mǎi)、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書(shū)記、行政書(shū)記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由東京都這樣的地方自治體通過(guò)登記簿把握并征稅。自我申報(bào)制度下，購(gòu)房者存在申報(bào)義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個(gè)稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過(guò)復(fù)雜的計(jì)算得出適當(dāng)?shù)氖袃r(jià)，參考指標(biāo)是公示地價(jià)的70%。在繼承稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值作為繼承稅評(píng)估值的路線價(jià)是征稅對(duì)象，參考指標(biāo)是公示地價(jià)的80%。

荒川區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的荒川區(qū)房地產(chǎn)交易中，國(guó)土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些是來(lái)自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，因此它們是更接近市場(chǎng)價(jià)格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，按每平方米計(jì)算的價(jià)格為68萬(wàn)6000日元/平方米，荒川區(qū)的土地交易價(jià)格按每坪計(jì)算為226萬(wàn)7768日元/坪，與去年相比上漲了35.20％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有一個(gè)+0.28％的差距。

此外，在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報(bào)酬通常為成交價(jià)格的3.15％，而購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，無(wú)論是個(gè)人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向荒川區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（荒川出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書(shū)記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。