【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)目黑區(qū)最新地價(jià)趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2023-05-11 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：448 來源：

目黑區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

根據(jù)2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都目黑區(qū)的平均地價(jià)為每平方米132萬6760日元，每坪地價(jià)平均為438萬5983日元，坪價(jià)格日本全國排名第9位，較去年上漲4.04％，在日本全國變動(dòng)率排名第76位。

同時(shí)，2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，目黑區(qū)平均每平方米地價(jià)為122萬0312日元，每坪地價(jià)平均為403萬4090日元，坪價(jià)格日本全國排名第10位。較去年上漲2.51％，在日本全國變動(dòng)率排名第113位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，目黑區(qū)公示地價(jià)的最高價(jià)值是1988年的294.5萬日元/平方米，最低價(jià)值是1983年的68.768萬日元/平方米，兩者之間的差距是4.28倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)值是1988年的382.1578萬日元/平方米，最低價(jià)值是2004年的73.2388萬日元/平方米，兩者之間的差距是5.22倍。

住宅用地的平均價(jià)格為每平方米94萬8100日元，每坪313萬4214日元，變動(dòng)率為+2.07％（2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米176萬8200日元，每坪584萬5289日元，變動(dòng)率為+9.11％（2022年）。

目黑區(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是自由が丘2-11-3”（每平方米5140萬日元），最低價(jià)的地點(diǎn)是“中町1-11-14”（每平方米669000日元）。

目黑區(qū)域地價(jià)排名

目黑區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

目黑區(qū)內(nèi)鐵路沿線的土地市場(chǎng)比較顯示，目黑區(qū)東急目黒線沿線的平均地價(jià)為每平方米76萬9216日元，東急大井町線沿線的平均地價(jià)為每平方米80萬6957日元，均高于目黑區(qū)的平均地價(jià)。

同時(shí)，目黒區(qū)的平均地價(jià)也低于東急東橫線沿線的每平米136萬9836日元和京王井之頭線沿線的每平米133萬9233日元。

目黑區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)，隨著靠近東急東橫線、東急目黒線、東急大井町線和京王井之頭線等鐵路網(wǎng)絡(luò)的程度，呈現(xiàn)出了越近價(jià)格越來越高的趨勢(shì)。

目黑區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都目黑區(qū)的土地交易，必須參考土地市場(chǎng)行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素來確定土地的買賣價(jià)格。土地價(jià)格的市場(chǎng)行情可以參考國土交通省公布的公示地價(jià)、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅局公布的路線價(jià)，以及每個(gè)季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。請(qǐng)注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都目黑區(qū)土地價(jià)格的市場(chǎng)行情，是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)，由我們計(jì)算平均值和變動(dòng)率，并按照東京都目黑區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

實(shí)際進(jìn)行東京都目黑區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報(bào)制度下，購買者存在申報(bào)義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個(gè)稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過復(fù)雜的計(jì)算得出適當(dāng)?shù)氖袃r(jià)，參考指標(biāo)為公示地價(jià)的70%。在繼承稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值作為繼承稅評(píng)估值的路線價(jià)是征稅對(duì)象，參考指標(biāo)為公示地價(jià)的80%。

目黑區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的目黑區(qū)房地產(chǎn)交易中，日本國土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些是來自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，所以它們是更加接近市場(chǎng)價(jià)格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，目黑區(qū)的土地交易價(jià)格按每平方米計(jì)算的價(jià)格為102萬2727日元/平方米，按每坪計(jì)算的價(jià)格為338萬0916日元/坪，與去年相比上漲了5.59％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有一個(gè)-18.70％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時(shí)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報(bào)酬通常為成交價(jià)格的3.15％，而購買價(jià)格，無論是個(gè)人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向目黑區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（目黑出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。