【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)品川區(qū)最新的地價動向

發(fā)布時間：2023-05-10 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：429 來源：

品川區(qū)最新的地價動向

根據(jù)2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價顯示，東京都品川區(qū)平均每平方米的地價為130萬0474日元，每坪地價平均為429萬9089日元，坪價格日本全國排名第10位。較去年上漲3.99％，在日本全國變動率排名第77位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價顯示，品川區(qū)平均每平方米的地價為103萬1956日元，每坪地價平均為341萬1426日元，坪價格日本全國排名第11位。較去年上漲2.89％，在日本全國變動率排名第87位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，品川區(qū)公示地價的最高價值是1990年的366萬1562日元/平方米，最低價值是2004年的70萬9447日元/平方米，兩者之間的差距是5.16倍?；鶞?zhǔn)地價的最高價值是1989年的233萬5259日元/平方米，最低價值是1983年的54萬6080日元/平方米，兩者之間的差距是4.26倍。

品川區(qū)住宅用地的平均價格為每平方米86萬1390日元，每坪284萬7571日元，變動率為+2.12％（2022年）。商業(yè)用地的平均價格為每平方米156萬2000日元，每坪516萬3636日元，變動率為-0.03％（2022年）。

品川區(qū)的最高價地點(diǎn)是“品川區(qū)西五反田1丁目2番3外”（每平米565萬日元），最低價地點(diǎn)是“品川區(qū)八潮2-7-8”（每平方米45萬2000日元）。

品川區(qū)域地價排名

品川區(qū)鐵路沿線的土地價格比較

在品川區(qū)內(nèi)的鐵路沿線土地市場的價格比較顯示，品川區(qū)的平均土地價格超過了東急目黒線沿線的平均價格76,9216日元/平方米、東急大井町線沿線的平均價格80,6957日元/平方米和京急本線沿線的平均價格98,0381日元/平方米。相比之下，品川區(qū)的平均土地價格低于JR埼京線沿線的平均價格170,4482日元/平方米、JR山手線沿線的平均價格285,8930日元/平方米、JR京浜東北線沿線的平均價格123,0589日元/平方米、湘南新宿線沿線的平均價格145,0587日元/平方米以及JR橫須賀線沿線的平均價格150,3443日元/平方米。

品川區(qū)內(nèi)的土地價格趨勢為，距離JR埼京線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿線、東急目黒線、東急大井町線、京急本線和JR橫須賀線等鐵路網(wǎng)絡(luò)越近，價格就有越來越高的趨勢。

品川區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都品川區(qū)的土地交易，必須參考土地市場行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產(chǎn)交易價格。請注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場價格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都品川區(qū)土地價格的市場行情基于公示地價和基準(zhǔn)地價的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地數(shù)據(jù)，由我們獨(dú)立計(jì)算平均值和變動率，并按照東京都品川區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

實(shí)際進(jìn)行東京都品川區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評估和估價。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過復(fù)雜的計(jì)算得出適當(dāng)?shù)氖袃r，參考指標(biāo)為公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標(biāo)為公示地價的80%。

品川區(qū)房地產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的品川區(qū)房地產(chǎn)交易中，國土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價格，因此它們是接近市場價格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，品川區(qū)的土地交易按每平方米計(jì)算的價格為88萬0909日元/平方米，按每坪計(jì)算的價格為291萬2096日元/坪，與去年相比下降了5.72％。這個平均交易價格與公示地價和基準(zhǔn)地價的平均值相比，有一個-25.50％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向品川區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報。

如果個人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（品川出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。