日前，Recruit的研究機構(gòu)“SUUMO Research Center”發(fā)布了“2022年日本首都圈新建公寓簽約者動向調(diào)查”的結(jié)果。根據(jù)該調(diào)查結(jié)果顯示，日本新建公寓價格上漲的影響以各種形式表現(xiàn)了出來。下面，我們就來看看與同樣處在疫情期間的2021年相比都有哪些變化。
 

首都圏新建公寓的購買價格為5890萬日元，為2001年以來最高

這份調(diào)查的對象是2022年1月至12月期間簽訂了新建公寓購買合同的人群，在首都圈地區(qū)（包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）共計收到了5972份調(diào)查數(shù)據(jù)。

新建公寓在首都圈的平均購買價格為5890萬日元。相比2021年增加了181萬日元，成為了自2001年調(diào)查開始以來的最高價格。這是因為“6000萬日元以上”的房產(chǎn)占比37.6％，“5000～6000萬日元以下”的房產(chǎn)占比21.8％，5000萬日元以上的房產(chǎn)比例占總數(shù)約60％。特別是“6000萬日元以上”這一價格區(qū)間持續(xù)擴大，與10年前（5.5％）、5年前（30.5％）以及前一年（35.6％）相比，呈現(xiàn)出了上升的趨勢。
 

同時，購房者自己資金的比率為22.1％，比去年（19.1％）增加了3個百分點。盡管如此，可能由于購買價格上漲的影響，平均貸款金額為4963萬日元，比去年（4941萬日元）增加了22萬日元。特別是借款金額“5000萬日元以上”占比達到45.3％，接近一半，這一點非常值得注意。

而購房者家庭總年收入平均為1034萬日元，比去年（1019萬日元）有所增加。除單身家庭外，夫妻家庭、有孩子的家庭和老年夫婦家庭的平均家庭總年收入均超過了1000萬日元。可以看出，與之前相比，首都圈新建公寓市場更加偏向于收入較高的家庭。

此外，住房貸款的契約形式中，“單獨名義契約”的占比為69.0％，“世帯主和配偶（伴侶）的配對貸款”占比為29.9％。根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，自2018年以來，配對貸款的占比均在30％左右波動。
 

新建公寓的平均面積是自2001年開始調(diào)查以來最小的

根據(jù)2022年房產(chǎn)購買合同簽約者的家庭組成顯示，最多的是“有孩子的家庭”（第一位是小學入學前占25.4％+小學及以上占11.0％）合計占36.4％，其次是“只有夫妻的家庭”，占30.2％。另一方面，“單身家庭”（男性占7.3％+女性占10.9％）合計占18.2％，“老年夫婦家庭”（占7.6％）也是自2001年調(diào)查開始以來最高的比例。

購買新建公寓的套內(nèi)面積平均為65.9平方米。雖然與前年的66.0平方米幾乎持平，但這卻是自2001年調(diào)查開始以來的面積最小的！
 

另外，“不足50平方米”的面積在“單身男性家庭”中占40.2％，“單身女性家庭”中占55.4％，整體而言，單身家庭的比例增加被認為是影響售出房產(chǎn)平均面積縮小的原因。

購買價格隨著專有面積的縮小而變得更便宜。因此我們可以看到購買面積縮小是因為價格上漲，所以人們都在自己能夠負擔得起的價格范圍內(nèi)進行購買。
 

東京23區(qū)的居民中，有約37%的購房者選擇了在其他地區(qū)購房

調(diào)查報告顯示，房產(chǎn)的購買價格隨著越靠近市中心的地區(qū)而變高。平均購買價格為：東京23區(qū)為7041萬日元，東京都23區(qū)之外為5347萬日元，神奈川縣為5553萬日元，埼玉縣為5459萬日元，千葉縣為4372萬日元。所有地區(qū)的購買價格都比去年有所上漲。

一方面，公寓購買的所在地以東京23區(qū)最多，占33.9％，其次是神奈川縣的28.5％。但值得注意的是東京23區(qū)的比例正在減少。5年前的2017年，東京23區(qū)的占比為43.2％，但此后一直在下降。
 

我們來交叉比較一下購買者的前居住地，雖然購買者在同一地區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn)的比例很高，但大多數(shù)人都會轉(zhuǎn)向另一個區(qū)購買房產(chǎn)。

2017年，居住在東京23區(qū)的人中，有74.5%的選擇在該地區(qū)購買房產(chǎn)，但到了2022年，這個比例降至了63.4%。也就是說，只有不到40%的東京23區(qū)居民在購買房產(chǎn)時選擇留在該區(qū)域內(nèi)，大部分人則流向其他地區(qū)。
 

造成這個結(jié)果的原因，看起來是因為東京23區(qū)新建公寓的價格過高，導(dǎo)致很多人認為難以負擔而在其他地區(qū)購買了房屋。但同時也許是購房者因為需要而做出了一些選擇，比如尋找面積更小的房屋、在更便宜的區(qū)域?qū)ふ曳课?，或者尋找其他類型的房產(chǎn)，比如二手公寓或新建獨棟房屋等等。

關(guān)西地區(qū)也出現(xiàn)了與首都圏幾乎相同的趨勢

リクルート公司在發(fā)布首都圏調(diào)查結(jié)果的次日，也公布了關(guān)西地區(qū)的調(diào)查結(jié)果。從結(jié)果來看，關(guān)西地區(qū)也呈現(xiàn)出與首都圏幾乎相同的趨勢。不過價格等數(shù)值卻存在差異。
 

關(guān)西地區(qū)的平均價格為5071萬日元，相比前一年有所上漲，同樣也是自2001年開始調(diào)查以來的最高點。購房者自有資金比率平均為27.6％，貸款總額平均為4304萬日元，均比前一年有所上升。家庭總收入平均也增加到了921萬日元，但夫妻聯(lián)合貸款的比例卻在20％左右波動。

單身家庭和老年夫婦家庭的比例在關(guān)西地區(qū)也與首都圈相同，達到了自2001年開始調(diào)查以來的最高點。平均專有面積為68.7平方米，也是自2001年開始調(diào)查以來最面積最小的。
 

然而，購房者購買房產(chǎn)的流出狀況卻與首都圈有所不同。在關(guān)西地區(qū)，平均價格最高的區(qū)域是在大阪市內(nèi)，為5528萬日元。其次是京都地區(qū)（5471萬日元）、北摂?shù)貐^(qū)（5140萬日元）和阪神間地區(qū)（5052萬日元）。根據(jù)契約前住所和購買物件所在地的數(shù)據(jù)，大阪市內(nèi)→大阪市內(nèi)的比例為75.5％，比去年（68.7％）有所增加。相反，北摂?shù)貐^(qū)→北摂?shù)貐^(qū)的比例卻從去年的84.8％下降到了75.5％，而北摂?shù)貐^(qū)→大阪市內(nèi)的比例則從去年的7.0％增加到了13.1％。雖然地區(qū)之間的價格差異比首都圈要小，但也可以認為大阪市內(nèi)有很多有吸引力的房產(chǎn)。
 

關(guān)于這一點，我們詢問了SUUMO副編輯長笠松美香的意見。笠松美香表示，在關(guān)西地區(qū)，大阪市內(nèi)的新建公寓供應(yīng)狀況相對穩(wěn)定，以梅田地區(qū)為首的開發(fā)仍在繼續(xù)，并且由于大阪市內(nèi)的平均房價仍在5000萬日元左右，因此其發(fā)展前景非常高，這使得該地區(qū)的流出狀況與首都圈不同。
 

現(xiàn)在，我們來看看在“重視項目”方面首都圈和關(guān)西圈之間的差異。在考慮購買物件時，最為關(guān)心的是“價格”，在首都圈為90.2％，在關(guān)西圈為86.9％。其次關(guān)心的是“最近車站的到達時間”，在首都圈為82.9％，在關(guān)西圈為79.3％，“住房面積”在首都圈為73.1％，在關(guān)西圈為63.7％。
 

然而，在首都圏，“通勤便利的區(qū)域”是重要因素之一，占比為59.7％，排名第四，而在關(guān)西圏占比為53.6％，排名第六。這是首都圏特有的注重點，因為通勤時間往往比關(guān)西圏更長。
 

要購買自己的房屋，需要從價格、面積、周邊環(huán)境、交通便利度等各種重要考慮因素中找到平衡點。對于哪些方面是必須的，哪些方面是可以妥協(xié)的，則需要購房者根據(jù)自己的實際情況進行判斷。