【房產(chǎn)】2023年?yáng)|京23區(qū)臺(tái)東區(qū)最新地價(jià)趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 發(fā)布人：智鈞國(guó)際閱讀：569 來(lái)源：

臺(tái)東區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都臺(tái)東區(qū)的土地價(jià)格為平均每平方米1,562,277日元，每坪平均價(jià)格為5,164,554日元，日本全國(guó)排名第7。與前一年相比漲幅為4.21％，漲幅在日本全國(guó)排名第70位。

同時(shí)2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，臺(tái)東區(qū)最新的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)為平均每平方米151萬(wàn)4555日元（截至2022年（令和4年）），每坪平均價(jià)格為500萬(wàn)6795日元，日本全國(guó)排名第7。與前一年相比漲幅為2.64％，漲幅在日本全國(guó)排名第104位。

參考從1983年（昭和58年）開始的40年數(shù)據(jù)，臺(tái)東區(qū)公示地價(jià)的最高值是1990年的547萬(wàn)5200日元/平方米，最低價(jià)是2005年的89萬(wàn)5865日元/平方米，兩者之間的差距為6.11倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是1990年的429萬(wàn)3750日元/平方米，最低價(jià)是2004年的88萬(wàn)0576日元/平方米，兩者之間的差距為4.88倍。

截至到2022年，臺(tái)東區(qū)住宅用地的平均價(jià)格為每平方米84萬(wàn)1222日元，每坪平均價(jià)格為278萬(wàn)0899日元，變動(dòng)率為-2.65％。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米158萬(wàn)7611日元，每坪平均價(jià)格為524萬(wàn)8301日元，變動(dòng)率為-0.50％。

臺(tái)東區(qū)最高價(jià)格的地點(diǎn)是“臺(tái)東區(qū)上野4-5-5”（每平方米1020萬(wàn)日元），最低價(jià)格的地點(diǎn)是“臺(tái)東區(qū)清川2-2-6”（每平方米42.8萬(wàn)日元）。

臺(tái)東區(qū)域地價(jià)排名

臺(tái)東區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

臺(tái)東區(qū)內(nèi)各條鐵路線上的土地價(jià)格比較，東北新干線沿線的平均地價(jià)為每平方米48萬(wàn)7983日元、JR東北本線沿線的平均地價(jià)為每平方米39萬(wàn)4447日元、筑波快線沿線的平均地價(jià)為每平方米98萬(wàn)3762日元、JR宇都宮線沿線的平均地價(jià)為每平方米30萬(wàn)8266日元、東武伊勢(shì)崎線/東武天空樹線沿線的平均地價(jià)為每平方米28萬(wàn)7458日元、JR總武本線沿線的平均地價(jià)為每平方米114萬(wàn)7190日元、京成本線沿線的平均地價(jià)為每平方米39萬(wàn)4274日元、JR京濱東北線沿線的平均地價(jià)為每平方米123萬(wàn)0589日元。與此同時(shí)，臺(tái)東區(qū)的平均地價(jià)低于JR山手線沿線的平均地價(jià)285萬(wàn)8930日元。

與此同時(shí)，臺(tái)東區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)是隨著靠近東北新干線、JR東北本線、筑波快線、JR宇都宮線、東武伊勢(shì)崎線、JR總武本線、京成本線、JR山手線、JR京濱東北線等鐵路網(wǎng)絡(luò)的程度，呈現(xiàn)出越近價(jià)格越來(lái)越高的趨勢(shì)。

臺(tái)東區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都臺(tái)東區(qū)的土地交易，需要參考土地價(jià)格市場(chǎng)行情，并根據(jù)該物件的供需情況和市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)決定土地的買賣價(jià)格。土地價(jià)格市場(chǎng)行情的參考數(shù)據(jù)包括國(guó)土交通省公示的公示地價(jià)、東京都庁公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國(guó)稅庁公布的路線價(jià)，以及每季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格等。請(qǐng)注意，這些數(shù)字與實(shí)際物件交易的市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)有所不同。

這個(gè)頁(yè)面所列出的東京都臺(tái)東區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)格是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)土地和基準(zhǔn)數(shù)據(jù)，并由我們自行匯總平均值并計(jì)算波動(dòng)率，然后將新宿區(qū)在日本全國(guó)市鎮(zhèn)中的排名列出。

而實(shí)際進(jìn)行東京都臺(tái)東區(qū)的土地出售、土地購(gòu)買、住宅購(gòu)買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。

土地和房屋都是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由地方自治體東京都管理，并由東京都征稅。購(gòu)買者有申報(bào)義務(wù)，并需要自我申報(bào)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將稅率乘以征稅標(biāo)準(zhǔn)金額，該稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)金額是通過(guò)復(fù)雜的計(jì)算導(dǎo)出的“合理市價(jià)”，價(jià)格可參考公示地價(jià)的70%。相對(duì)應(yīng)的，在遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值（遺產(chǎn)稅評(píng)估價(jià)值）以路線價(jià)（國(guó)稅廳）為基礎(chǔ)，可參考一般公示地價(jià)的80%。

臺(tái)東區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的臺(tái)東區(qū)房地產(chǎn)交易中，國(guó)土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些均是來(lái)自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，因此它們更接近臺(tái)東區(qū)土地銷售的市場(chǎng)價(jià)格。臺(tái)東區(qū)的土地交易價(jià)格在2022年（令和4年）第1季度為每平方米116.5萬(wàn)日元，每坪385萬(wàn)1239日元，較去年同期下降0.11％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，下降了22.57％。

此外，在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，支付給房地產(chǎn)中介的報(bào)酬費(fèi)通常為交易金額的3.15％。購(gòu)買價(jià)格可以減去折舊費(fèi)用、房屋維護(hù)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)以及貸款支付利息等費(fèi)用作為成本，在臺(tái)東區(qū)的稅務(wù)局進(jìn)行確認(rèn)申報(bào)。如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（臺(tái)東出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。