2023年東京23區(qū)之三(澀谷區(qū))最新的地價(jià)趨勢(shì)

澀谷區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

東京市澀谷區(qū)宣布的最新土地價(jià)格是每平方米4,665,135日元，或每坪15,421,935日元（約3.3平方米）在2023年（令和5年），排名全國第三。年同比增長(zhǎng)率為+3.14％，全國排名第105。

澀谷區(qū)最新的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是每平方米4,062,607日元，或每坪13,430,106日元在2022年（令和4年），排名全國第四。年同比增長(zhǎng)率為+1.81％，全國排名第159。

自1983年（昭和58年）以來有40年的數(shù)據(jù)，最高宣布的土地價(jià)格是1991年的每平方米8,411,290日元，最低價(jià)格是1983年的每平方米1,346,535日元，差距為6.25倍。最高的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是1990年的每平方米7,482,000日元，而最低價(jià)格是1983年的每平方米1,422,285日元，差距為5.26倍。

住宅用地的平均價(jià)格為每平方米1,300,861日元或每坪4,300,367日元，在2022年的年同比增長(zhǎng)率為+2.02％。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米6,572,745日元或每坪21,728,082日元，在2022年的年同比增長(zhǎng)率為+0.22％。

澀谷區(qū)土地價(jià)格最昂貴的點(diǎn)是“宇田川町23-3”（每平方米2.85億日元），而最便宜的點(diǎn)是“笹塚1-12-17”（每平方米73萬日元）。

澀谷區(qū)區(qū)域地價(jià)排名

澀谷區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

這是關(guān)于與渋谷區(qū)同一鐵路線的土地價(jià)格比較。在JR埼京線沿線，平均土地價(jià)格為170萬4482日元/平方米，在JR中央線（東京都內(nèi)）沿線，平均土地價(jià)格為157萬0245日元/平方米，在JR中央本線沿線，平均土地價(jià)格為99萬0945日元/平方米，在JR山手線沿線，平均土地價(jià)格為285萬8930日元/平方米，在湘南新宿線沿線，平均土地價(jià)格為145萬0587日元/平方米，在東急田園都市線沿線，平均土地價(jià)格為89萬3813日元/平方米，在東急東橫線沿線，平均土地價(jià)格為136萬9836日元/平方米，在京王線沿線，平均土地價(jià)格為109萬5627日元/平方米，在京王井之頭線沿線，平均土地價(jià)格為133萬9233日元/平方米，在小田急小田原線沿線，平均土地價(jià)格為96萬1719日元/平方米。

渋谷區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)，即JR埼京線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東急田園都市線、東急東橫線、京王線、京王井之頭線和小田急小田原線的車站距離越近，土地價(jià)格越高。

涉谷區(qū)的土地交易的情況

要進(jìn)行東京都渋谷區(qū)的土地交易，需要參考土地市場(chǎng)價(jià)格以及該物業(yè)的受歡迎程度、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素來確定土地買賣價(jià)格。土地價(jià)格參考值包括國土交通省公布的公示地價(jià)、東京都庁公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅廳公布的路線價(jià)以及國土交通省每季度公布的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格。這些數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際房地產(chǎn)交易價(jià)格可能會(huì)略有不同，需注意。

我們的“土地代數(shù)據(jù)”網(wǎng)站所發(fā)布的渋谷區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)格是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地和基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)，我們自主計(jì)算平均值和波動(dòng)率，并給出了渋谷區(qū)在全國市區(qū)町村中的排名。

在實(shí)際進(jìn)行東京都渋谷區(qū)土地出售、土地購買、住宅購買、住房貸款、房地產(chǎn)交易、投資、土地利用等活動(dòng)時(shí)，需要由專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)，例如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、公寓管理師、土地房屋調(diào)查師、司法書記員、行政書記員、宅地建筑交易士等。

土地是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由地方自治體東京都通過登記簿管理并征稅。這是一種自我申報(bào)的方式，有申報(bào)義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將稅率乘以征稅標(biāo)準(zhǔn)金額，該稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)金額是通過復(fù)雜的計(jì)算導(dǎo)出的“合理市價(jià)”，公示地價(jià)的70%可作為參考。相傳稅和贈(zèng)與稅中的土地代被稱為相傳稅評(píng)估價(jià)，參考路線價(jià)（國稅廳）和公示地價(jià)的80%。

澀谷區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在日本國土交通省發(fā)布的實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格中，僅限制于土地交易而不包括建筑物的情況下計(jì)算的平均價(jià)格。由于這是實(shí)際發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，因此數(shù)字接近市場(chǎng)價(jià)格。在2022年第1季度，以每平方米110萬7500日元和每坪366萬1157日元的價(jià)格進(jìn)行渋谷區(qū)土地交易，較上一年下降了36.97％。與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，這個(gè)平均交易價(jià)格的差異為-74.78％。

此外，如果購買不動(dòng)產(chǎn)，則不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的中介費(fèi)通常為交易價(jià)格的3.15％，購買價(jià)格是個(gè)人或法人，則折舊費(fèi)用、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)和建筑貸款利息是費(fèi)用，應(yīng)向渋谷區(qū)稅務(wù)局進(jìn)行申報(bào)。如果個(gè)人將其出租給他人，那么房租將成為收入，押金則為預(yù)付款。不動(dòng)產(chǎn)和土地的會(huì)計(jì)科目包括“庫存資產(chǎn)”，“建筑物”，“銷售用不動(dòng)產(chǎn)”，“投資及其他資產(chǎn)”等。注冊(cè)費(fèi)用由東京法務(wù)局（渋谷出張所）登記處的印花稅確定，但土地房屋測(cè)量師或法務(wù)人員的手續(xù)費(fèi)有所不同。

澀谷區(qū)的地價(jià)走勢(shì)圖

澀谷區(qū)地價(jià)的歷史變化

總平均（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均）

           年                                                       地価平均              坪単価平均           変動(dòng)率      

公示地価平均

          年                                                    公示地価平均            坪単価平均            変動(dòng)率    

基準(zhǔn)地價(jià)的總平均

           年                                                   基準(zhǔn)地価平均               坪単価平均          変動(dòng)率