日本房產(chǎn)的租金回報率較高、租約穩(wěn)定，日本房客素質(zhì)較高，也都比較愛惜房子，而且日本專業(yè)的管理公司還可以幫助房東打理房屋出租的各項事宜，所以很多外國投資客都喜歡投資日本房產(chǎn)，當省心房東，這其中也不乏中國房東。

日本房產(chǎn)的租賃市場發(fā)展比較完善，房客加入保證會社后，如果出現(xiàn)房租欠繳的情況下，保證會社會代為支付房租，以保證房東的利益不受損失。同樣的，為了保護房客的權(quán)益，房東也不能強行驅(qū)趕房客。

在日本社會的邏輯思維里，房客相對于房東是屬于弱勢的一方，所以更應該獲得保護。一旦一方違約，房東損失的只是一些租金，而房客卻失去了一個棲身之所。因此，即使房客欠繳房租，房東也不能隨便驅(qū)趕房客。

如果遇到房客違約時，那么管理公司的作用就相當大了。管理公司有專業(yè)的負責租賃的擔當，可以專項處理房客違約的事宜。一般在房客違約初期，擔當會上門與房客溝通，如果經(jīng)過一段時間的溝通沒有效果的話，公司的法務將會接手繼續(xù)處理，最終幫助房東解決問題。

如果房東強行驅(qū)趕房客，不但會遭到投訴，而且自身信譽也將受損，將來再招租時，租賃中介也不敢輕易介紹客戶了。

有些中國房東為了減少或避免一些不必要的麻煩，也會考慮將房子出租給外國留學生，或者在合約中限定租期或附加續(xù)約條件等。在初次出租房屋前，可以未雨綢繆提前與管理公司的專業(yè)顧問溝通，提出自己的要求，以便擬定合理租約及獲得最合適的租客。

在日本當房東需要遵循日本租賃市場的規(guī)則，這樣便可以躺著賺租金，當省心房東了。