“明明在租房時(shí)已經(jīng)繳納了很多頭金了，為什么退房時(shí)還要被扣很多費(fèi)用，我是不是被中介騙了？”

外國(guó)人在日本租房和退房時(shí)，經(jīng)常會(huì)碰到這種情況吧？那么，怎么樣做才能避免一些不必要的費(fèi)用呢？

?在日本租房子的時(shí)候，除了租金，通常還會(huì)有一筆房屋押金，金額相當(dāng)于1-2個(gè)月的房租，除此以外還有可能會(huì)有中介費(fèi)以及給房東的禮金等費(fèi)用，租房的頭金有可能是高達(dá)5個(gè)月的房租，所以住在日本的人不會(huì)輕易搬家。但是如果需要搬家，退房時(shí)也有很多注意事項(xiàng)，如果在居住時(shí)不注意，有可能在退房驗(yàn)房時(shí)會(huì)被收取額外的費(fèi)用嗎？
 

收費(fèi)項(xiàng)目可能是清掃費(fèi)、換鑰匙費(fèi)、維修費(fèi)、房屋恢復(fù)原樣的費(fèi)用等。這些費(fèi)用的收取如何界定，中介在收房驗(yàn)房時(shí)會(huì)有哪些檢查的重點(diǎn)呢？
 

首先，日本的房屋出租基本上都是空房，沒有任何的家具家電，所以承租人入住后需要自己配備一些生活必備的家具家電。不過要謹(jǐn)記在退房時(shí)，千萬(wàn)不要將這些不屬于房東的家具家電丟在房屋內(nèi)，應(yīng)該以原樣空房的狀態(tài)交房。因?yàn)樵谌毡荆幚砑揖哌@類“粗大垃圾”是非常麻煩的一件事，不但需要花費(fèi)人工還需要花很多錢。如果把一些不用的家具家電留在房屋內(nèi)的話，那么中介或房屋的管理公司就可以以此為理由扣除清理這些大件垃圾的費(fèi)用，而這筆費(fèi)用根據(jù)垃圾的情況，有時(shí)可能會(huì)超過月房租，這樣對(duì)租客來說得不償失，所以還是自己清理好再退房比較好。

?其次，日本的房間墻壁基本上都是貼壁紙的，這樣的好處是顯得干凈還可以防霉防潮。但是在這樣的環(huán)境里，就要盡量避免在房屋內(nèi)吸煙了，因?yàn)槲鼰熆赡軙?huì)將墻面熏黑熏黃，如果因此需要重新更換壁紙，對(duì)租客來說那也是一筆需要承擔(dān)的費(fèi)用。而且吸煙還有火災(zāi)隱患，如果是住在木制房子里更容易引發(fā)火災(zāi)，萬(wàn)一發(fā)生意外就太不值得了。所以如果是抽煙的人，為了自身安全及減少不必要的金錢損失，還是不要在房間內(nèi)吸煙比較好。
 

另外，在居住過程中如果有一些屬于自然損耗的東西壞了，最好及時(shí)聯(lián)系管理公司或房東，盡早修復(fù)或更換新的。雖然在退房時(shí)，自然損耗的費(fèi)用會(huì)由房東承擔(dān)，不過如果是遇到一些難以界定的情況，很容易產(chǎn)生糾紛。在收房時(shí)中介也會(huì)注意房屋內(nèi)有沒有租客惡意損壞的情況，比如壁紙被劃壞、燈泡被砸碎等情況，如果有的話需要由租客賠償裝修的費(fèi)用，這筆費(fèi)用基本上是用來恢復(fù)房屋原來的樣子，通常會(huì)達(dá)到能夠接待新人入住的狀況才可以，所以這筆維修裝修的費(fèi)用也不會(huì)是個(gè)小數(shù)額。所以在居住的時(shí)候也要盡量維護(hù)好房屋的狀況，盡量在交房時(shí)保持和當(dāng)初入住差不多的狀態(tài)。

其實(shí)“自然損耗”是一個(gè)容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況，如果不了解何為自然損耗，租客往往在退房時(shí)被不良中介“狠宰”一刀。比如因日照使地板、榻榻米或墻面等變色；因放置家具使地毯出現(xiàn)凹痕；因放置冰箱、電視等大件使后面墻壁產(chǎn)生痕跡等情況，基本可視為自然損耗，租客無(wú)需賠償。不過，如果是因?yàn)闁|西掉落導(dǎo)致地面出現(xiàn)裂痕、或能養(yǎng)寵物的房間的壁紙被寵物劃壞；因沒有關(guān)嚴(yán)窗戶導(dǎo)致雨水將窗臺(tái)或地板淋濕、泡發(fā)；因做飯的油煙過重又沒有及時(shí)清潔而使得排風(fēng)扇積油；衛(wèi)浴或壁紙等因通風(fēng)不夠產(chǎn)生霉?jié)n痕跡等情況，是屬于租客“使用不當(dāng)”造成的后果，維修恢復(fù)的費(fèi)用大多需要由租客承擔(dān)。
 

還有一筆費(fèi)用需要注意，就是有的房子內(nèi)部自帶空調(diào)，可能會(huì)產(chǎn)生一筆空調(diào)清理費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用和房屋的清潔費(fèi)是分開計(jì)算的，所以在租房簽約前需要確認(rèn)是否有這筆款項(xiàng)，費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)。

如果是優(yōu)秀的管理公司或房屋中介，在租客入住前會(huì)將各注意事項(xiàng)提前予以說明，在退租時(shí)也會(huì)客觀公正的檢查房屋狀況，合理收費(fèi)。如果租客對(duì)房屋維護(hù)較好，押金中扣除常規(guī)的房屋清掃費(fèi)后其他部分會(huì)退還給租客。反之，如果是遇到不良中介，很有可能以各種借口苛刻租客的押金甚至還要賠償金等。
 

外國(guó)人在日本租房本來就不容易，還是建議您在租房時(shí)盡量找信譽(yù)良好的大機(jī)構(gòu)，這樣在入住和退房時(shí)不用擔(dān)心一些被欺詐的情況，可以安心居住。特別是外國(guó)人一個(gè)人在異國(guó)他鄉(xiāng)，如果遇到了不良中介很有可能因此而帶來不必要的麻煩和金錢的損失，所以在入住前就要想到退房后的情況，居住時(shí)也盡量維持房屋原樣就可以了。

都說日本人愛惜房子，大概也是因?yàn)槿绻粣巯У脑?，退租時(shí)要損失更多金錢的緣故吧，所以也希望大家可以順利在日本找到適合自己的房子，并且可以安心居住。