想在日本租房子時(shí)，以前大家比較習(xí)慣去不動(dòng)產(chǎn)中介公司咨詢。但在疫情之后，很多人便開始從租房網(wǎng)站上尋找房源。在大多數(shù)日本的房源還在收取押金、禮金、中介費(fèi)等初期費(fèi)用的時(shí)候，有些網(wǎng)站上的部分房源竟然打出了“租房返現(xiàn)金”的促銷宣傳，那這樣的返現(xiàn)活動(dòng)是真的嗎？還是有什么套路？
 

事實(shí)上，這筆用于返現(xiàn)的金額一般是不動(dòng)產(chǎn)公司支付給網(wǎng)站的廣告費(fèi)，如果租戶在滿足一定條件的情況下與該不動(dòng)產(chǎn)公司簽約后，將會(huì)獲得一部分現(xiàn)金返還。不過因?yàn)閺V告語種會(huì)寫明現(xiàn)金返還的上限，如“最大10萬日元”等，因此可以預(yù)見，基本不用期待可以滿額返還了。
 

而除了現(xiàn)金不能足額返還外，還可能有其他的情況。

房源不佳

有些房源因?yàn)橛兄乩砦恢貌缓?、交通不便、租金較高、噪音較大等問題時(shí)，也會(huì)通過現(xiàn)金返還的促銷手段來吸引租客。

有些中介帶租客看房后，因?yàn)榉吭辞闆r不佳，中介人員也會(huì)借勢推薦其公司內(nèi)部的其他主力房源，達(dá)到獲客目的。
 

捆綁中介公司

有些返現(xiàn)活動(dòng)只限定指定的中介公司，如果跟其他公司簽約，則不能享受此優(yōu)惠。

在與參加返現(xiàn)活動(dòng)的中介公司聯(lián)系時(shí)，很有可能被告知該房源“剛剛被預(yù)定了”，可以推薦其他更好的房源等，以此來吸引陌生客戶。

實(shí)際上，很多租客表示，看著返現(xiàn)活動(dòng)而聯(lián)系的中介，最終都租了其他“更好的”房子。
 

有可能費(fèi)用更高

有些新上市的新建項(xiàng)目的房源，為了減少空置率，可能與多家中介公司合作，每家中介公司的促銷手段不同，就算是同一家中介公司內(nèi)部，本身就有“免中介費(fèi)”、“免1~3個(gè)月租金”等優(yōu)惠活動(dòng)。不過在參加了網(wǎng)站房源的現(xiàn)金返還活動(dòng)，最終簽約的租客只獲得了部分返還的現(xiàn)金，而錯(cuò)過了其他優(yōu)惠力度更大的福利。
 

參加活動(dòng)的手續(xù)麻煩

有些在網(wǎng)站上發(fā)布的返現(xiàn)活動(dòng)，會(huì)要求只有符合要求的人才能參加。要求中可能會(huì)包括：

*需持有某銀行的賬戶

*在咨詢后的4天內(nèi)必須提交申請

*活動(dòng)只能通過電腦上官網(wǎng)才可以

*需要參與問卷調(diào)查，并書寫2500字以上的評論

等等這些要求，可能參加活動(dòng)的手續(xù)比較麻煩。有些人認(rèn)為與其參加活動(dòng)，還不如直接找那些可以免手續(xù)費(fèi)的中介公司更簡單。
 

日本的房屋租賃市場如今發(fā)展得非常規(guī)范和完善，在準(zhǔn)備租房時(shí)，可以考慮先在租房網(wǎng)站上查看一些意向房源。不過在實(shí)際租房時(shí)，還是要多咨詢幾家專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中介公司，盡量到實(shí)地看房，進(jìn)行房源比較后，再簽署租約比較安心。

如果您想在日本租房子，或有投資日本房產(chǎn)的計(jì)劃，歡迎聯(lián)系我們。