日本人在租房前會到中介公司，或者在租房網(wǎng)站上尋找房源。日本租房市場穩(wěn)定、規(guī)范，操作模式相對傳統(tǒng)，希望約客戶到店面談。因此，在一些租房網(wǎng)站或廣告中，就會有一些“誘導(dǎo)”性的房源，主要就是吸引客戶咨詢，從而進一步達到約見客戶的目的。

比如“秋葉原站徒步4分鐘，自動鎖2階1K，獨立衛(wèi)生間，月租6萬日元”這樣的描述，想租房子的人看到難免不心動吧，總該打個電話問問。不過往往電話咨詢的時候，中介可能會說“那個房子太搶手了，剛剛被申請了。不過我們還有很多類似的房源，可以來店里看看”。約客人來店里面談，是幾乎所有中介公司的慣用手段。而這些“誘導(dǎo)”房源有可能一開始就是不能入住的“假房源”。不過日本的中介方是不會承認(rèn)發(fā)布假房源的，他們可能會解釋為“那個是真實房源，只是因為工作太忙了沒有及時下架而已”。因為在租房最繁忙的2、3月份，中介人員工作量較大，沒有及時處理已經(jīng)租掉的房源信息也是可以理解的。但不管怎樣，能夠約到客戶到店面談是銷售的第一步。

不過如果真的因為“假房源”到店約談了，有可能依然找不到合適的房源，還浪費了寶貴的時間及交通費。那該如何判斷是否是虛假房源呢？其實方法也很簡單。
 

中介方希望約客戶到店面談，如果我們不去店里，而是直接約在房源見面，就很容易檢閱是否是真實房源了。在日本看房前需要提交預(yù)約申請，如果中介方答應(yīng)直接看房，就會幫助客戶預(yù)約看房時間，也會在看房前一天確認(rèn)空房狀況。但也有可能在提交預(yù)約申請后，被告知“那個房子剛剛租掉了，不能看了，不過我們還有很多類似的房源，可以到店面談”。發(fā)生這樣的情況，大概率也是遇到了“誘導(dǎo)”房源。

還有其他方面也可以從側(cè)面證明這個房源是不是“誘導(dǎo)”房源：
 

房租是不是低于市場價？如果覺得房租條件很好，但價格卻比市場價便宜，心里難免發(fā)生疑惑。
 

好房子還需要長期招租？準(zhǔn)備找房子的人，通常會提前關(guān)注租房信息，有時會發(fā)現(xiàn)有的房源條件很好卻長期處于募集的情況，這個房子有可能只是一個“廣告”。
 

租賃期限為“定期”？普通房屋的租約一般是2年起租，到期后可以續(xù)租。定期租約就是限定好了租賃期限，到期后不再續(xù)約，租客需要到期搬離。這時，中介可能會提醒與其租這樣的定期房源，不如再到店看看其他非定期的房源吧。
 

房源信息沒有詳細(xì)地址？看到一處很好的房子，卻發(fā)現(xiàn)沒有詳細(xì)的地址，這種情況下就不得不給中介打電話咨詢了吧？有時中介發(fā)布的信息，為了避免不被真正的房東發(fā)現(xiàn)或投訴，在地址方面就不會寫得很詳細(xì)了。
 

房源信息中房東和中介的關(guān)系是什么？在刊登房源信息時，需要注明房子的來源，在這里面就可以看出房東與中介的關(guān)系。“貸主”是指房東本人、“代理”指中介是房東的代理人，受房東直接委托、“仲介元付”是指中介幫助房東代發(fā)房源信息。“仲介先物”其實中介和房東沒有關(guān)系，中介方是發(fā)布信息的人，這類的房源就需要多加注意了。
 

中介公司的經(jīng)營年限長久嗎？日本公司比較注重信譽和口碑，與房東和房客之間保持長久的優(yōu)良關(guān)系，經(jīng)營年限歷史悠久的公司信任度更高，從中介公司的資質(zhì)上也可以看出公司的實力。
 

日本的中介公司很多，競爭相對比較激烈，采用一些集客手段也是生存之道。不過和房東、租客的信任關(guān)系，以及業(yè)績實力則更有說服力。疫情之下，越來越多的中介公司提供線上咨詢服務(wù)，和到店面談類似，先取得與客戶的緊密聯(lián)系，再進行下一步的銷售工作，是大多數(shù)中介公司的操作模式。因此在租房前挑選房源時，盡量選擇真實房源就顯得更為重要了。