日本租賃市場的穩(wěn)定性經(jīng)過此次疫情的檢驗(yàn)，表現(xiàn)可謂可圈可點(diǎn)，再次被世人所認(rèn)可，更加堅定了人們投資日本房地產(chǎn)的信心和決心。

一般來說，日本房產(chǎn)的租約比較穩(wěn)定，租期為兩年起租，到期后可繼續(xù)續(xù)租，很多人經(jīng)過多次續(xù)租后，累積租期甚至長達(dá)十年甚至二十年。這樣對房客來說，生活穩(wěn)定；對房東來說，收益穩(wěn)定，雙方達(dá)成了共贏的結(jié)果。

日本房東在決定將房子出租出去后，一般都會打算一直出租，不會輕易將房產(chǎn)收回，如果沒有特別的理由，也不能輕易漲房租，更不會有輕易驅(qū)趕租客的想法。而日本的租客一般也比較愛護(hù)房子，不會輕易弄壞或弄臟房子，也不會輕易退租。所以在日本，房東和房客的關(guān)系一直都比較和諧，也難怪有人說當(dāng)日本房東最省心，當(dāng)日本房客也最安心。

如果房客想提前退租，一般都會提前一個月通知房東，或按照租約條款支付一個月房租即可。而如果房東想提前解約，原因可能是以下幾個方面：
 

1.房客出現(xiàn)了違約的行為，比如房客經(jīng)常制造噪音，或因不良行為等給鄰居造成困擾，遭到投訴或報警的情況時，房東有權(quán)請租客離開，并無需給予任何賠償金。
 

2.因?yàn)樵匍_發(fā)工程等原因，房屋面臨拆遷。通常房東會提前半年或以上通知租客，給租客留有充分的找房子和搬家的時間。對于此類不可抗力的因素，房東也無需給予賠償。
 

3.當(dāng)房子被出售后，新的房東準(zhǔn)備收回房子自住時，可以與現(xiàn)租客友好協(xié)商解約事宜。一般房東可能需要支付部分租金或承擔(dān)租客的搬家費(fèi)用等，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商決定。
 

所以雙方在簽署租房協(xié)議時，會盡量將退出條款寫明，以免將來發(fā)生分歧。另外，一些投資型房產(chǎn)是委托給專業(yè)的管理公司打理，招租及解約等事宜，也可以請管理公司協(xié)助解決。

正是因?yàn)槿毡镜淖赓U市場規(guī)范，租約穩(wěn)定，房東和房客素質(zhì)較高，能夠互相理解和諧相處，以及房屋管理的專業(yè)度等因素，增加了日本房地產(chǎn)投資的良好的口碑，降低了投資風(fēng)險。也因此吸引了眾多的投資客或投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注，這也是日本房地產(chǎn)界的魅力之一吧。