東京23區(qū)之中央?yún)^(qū)2023年最新的地價(jià)動(dòng)向

中央?yún)^(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

中央?yún)^(qū)的最新公示地價(jià)為平均806萬1125日元/平方米（2023年[令和5年]），坪單價(jià)為平均2664萬8347日元/坪，全國排名第一。相較去年，漲幅為+2.36％，全國排名為第154位。

中央?yún)^(qū)的最新基準(zhǔn)地價(jià)為平均532萬9193日元/平方米（2022年[令和4年]），坪單價(jià)為平均1761萬7168日元/坪，全國排名第一。相較去年，漲幅為+0.50％，全國排名為第331位。

自1983年（昭和58年）起，共有40年的數(shù)據(jù)可供參考。公示地價(jià)的最高值為1785萬9090日元/平方米（1991年），最低價(jià)為295萬5000日元/平方米（1983年），兩者之間的差距為6.04倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值為1460萬8333日元/平方米（1990年），最低價(jià)為259萬2387日元/平方米（2003年），兩者之間的差距為5.64倍。

住宅地的平均地價(jià)為131萬1153日元/平方米，坪單價(jià)為433萬4392日元/坪，漲幅為+3.13％（2022年）。商業(yè)地的平均地價(jià)為808萬4543日元/平方米，坪單價(jià)為2672萬5762日元/坪，漲幅為-3.40％（2022年）。

中央?yún)^(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是“中央?yún)^(qū)銀座4-5-6”（5380萬0000日元/平方米），最低價(jià)地點(diǎn)是“中央?yún)^(qū)日本橋浜町2-46-3”（84萬4000日元/平方米）。

中央?yún)^(qū)區(qū)域地價(jià)排名


 

中央?yún)^(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

中央?yún)^(qū)與相同鐵路線路相比的土地價(jià)格比較如下：中央?yún)^(qū)的平均地價(jià)為114萬7190日元/平方米（位于JR總武本線沿線）、159萬4491日元/平方米（位于JR京葉線沿線）、245萬9647日元/平方米（位于東京地鐵有樂町線沿線）和206萬4276日元/平方米（位于東京地鐵東西線沿線），超過了這些鐵路沿線的平均地價(jià)。

在中央?yún)^(qū)內(nèi)，基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)隨著離JR總武本線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線等鐵路網(wǎng)絡(luò)距離的縮短而呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。
 

中央?yún)^(qū)土地交易的情況

在東京都中央?yún)^(qū)從事土地交易，必須參考土地的市場(chǎng)價(jià)格，土地的購買價(jià)格取決于物業(yè)需求的強(qiáng)度和市場(chǎng)趨勢(shì)。土地市場(chǎng)價(jià)格是基于國土交通省公示的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)、東京都政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅廳公布的路線價(jià)格和國土交通省每季度公布的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格等數(shù)據(jù)參考而來。請(qǐng)注意，這些數(shù)值可能與實(shí)際房地產(chǎn)交易價(jià)格略有不同。

在東京都中央?yún)^(qū)出售或購買土地、購買房屋、通過住房貸款借款、進(jìn)行房地產(chǎn)交易、投資房地產(chǎn)或管理房地產(chǎn)時(shí)，建議咨詢房地產(chǎn)公司、評(píng)估師、土地建筑測(cè)量師、司法書記員、行政書記員、公寓管理員和土地建筑交易專家等專業(yè)人士以獲得評(píng)估和估價(jià)。

土地屬于財(cái)產(chǎn)稅的課稅對(duì)象，并由東京都政府通過登記管理。東京都政府進(jìn)行稅收評(píng)估，并有自我申報(bào)的義務(wù)。財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算是將稅率乘以應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)金額，由地方政府設(shè)定稅率。應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)金額是由一種復(fù)雜的計(jì)算方法指導(dǎo)的，大約為公示地價(jià)的70%。相對(duì)于相繼稅和贈(zèng)與稅而言，土地價(jià)格稱為“相繼稅評(píng)估價(jià)”，以路線價(jià)格為基準(zhǔn)，公示地價(jià)的80%為指導(dǎo)。
 

中央?yún)^(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

日本的國土交通省計(jì)算了中央?yún)^(qū)僅包括土地的不動(dòng)產(chǎn)交易的平均價(jià)格，不包括建筑物。由于這些價(jià)格是基于實(shí)際交易而計(jì)算的，因此它們接近于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格。2022年第一季度（令和4年），中央?yún)^(qū)土地交易的平均價(jià)格是每平方米1500萬日元，每坪4958.667萬日元（約合3.3平方米），同比下降了50.06%。平均交易價(jià)格比上述公告土地價(jià)格和參考土地價(jià)格的平均價(jià)格低了78.86%。

在購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，通常需要支付給房地產(chǎn)中介公司3.15%的傭金。購買價(jià)格無論是個(gè)人還是公司，都被視為一項(xiàng)費(fèi)用，其中包括折舊、建筑維護(hù)、修理費(fèi)用和貸款利息支付，并且需要報(bào)告給中央?yún)^(qū)稅務(wù)局。如果將不動(dòng)產(chǎn)出租給他人，則其成為收入，押金則被視為存款。不動(dòng)產(chǎn)和土地的會(huì)計(jì)科目包括“庫存資產(chǎn)”、“待售房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”和“建筑物”。登記費(fèi)用根據(jù)土地測(cè)量師和司法書記員的費(fèi)用而異，盡管東京法務(wù)局登記所的印花稅費(fèi)用是每個(gè)人都相同的。

 

中央?yún)^(qū)的地價(jià)走勢(shì)圖

中央?yún)^(qū)地價(jià)的歷史變化

總平均（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均）

          年                                                      地価平均                  坪単価平均         変動(dòng)率      

公示地価平均

            年                                                  公示地価平均                坪単価平均        変動(dòng)率    

基準(zhǔn)地價(jià)的總平均

            年                                                  基準(zhǔn)地価平均            坪単価平均          変動(dòng)率