詳細(xì)情報(bào)
 

地址：日本大阪市中央?yún)^(qū)西心齋橋1

價(jià)格：1.45億日元

約合：743萬(wàn)人民幣

房產(chǎn)面積：97.80㎡

陽(yáng)臺(tái)面積：12.12㎡

總戶數(shù)：140戶

房產(chǎn)戶型：3室1廳

建筑年代：2019年1月

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土造29層

所在層：20層

朝向：南西

管理費(fèi)：33,250日元/月

修繕費(fèi)：10,320日元/月

用途地域：商業(yè)地域

土地權(quán)利：永久產(chǎn)權(quán)

交通：①大阪メトロ御堂筋線【心齋橋】站徒步3分鐘

           ②大阪メトロ四つ橋線【四ツ橋】站徒步3分鐘
 

推薦理由
 

2019年1月建成的高層公寓，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。公寓樓位于大阪市中央?yún)^(qū)西心齋橋區(qū)域，周邊有2線2站可利用，距【心齋橋】站、【四ツ橋】站均徒步3分鐘，地理位置優(yōu)越，可以很快到達(dá)各種景點(diǎn)和購(gòu)物中心，這里擁有眾多的大牌購(gòu)物中心、餐廳、咖啡店、酒吧以及各樣的娛樂(lè)場(chǎng)所，生活豐富多彩。

公寓樓為地上29層，是舒適現(xiàn)代化的住宅，共用部門(mén)禁、監(jiān)視器等安全設(shè)備完善，有快遞箱，24小時(shí)可扔垃圾。物件位于20層，戶型為3室1廳，客餐廳良好的采光并設(shè)有地暖，從窗外望去可以俯瞰整個(gè)心齋橋地區(qū)，開(kāi)放式廚房，有雜物間等充實(shí)的收納，獨(dú)立洗面臺(tái)，衛(wèi)浴分離，詳情歡迎咨詢。

貸款申請(qǐng)

我們能夠協(xié)助海外投資客戶申請(qǐng)日本銀行貸款購(gòu)房業(yè)務(wù)，目前有兩種方式：

1. 申請(qǐng)人需要在日本設(shè)立公司，并以法人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并申請(qǐng)貸款。貸款額度約為總房款的60-70%、還款周期25-35年、貸款利率1.5%起。

2. 以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，海外客戶可以申請(qǐng)日本個(gè)人抵押貸款購(gòu)房，不需要設(shè)立公司，貸款額度約50-60%，還款周期15-25年，貸款年齡65歲以內(nèi)，貸款額度不能低于2000萬(wàn)日元，貸款利率2.7%起。歡迎咨詢！

中央?yún)^(qū):大阪和東京并列為日本最具代表性的大都市，商業(yè)經(jīng)濟(jì)十分繁榮。如今大阪不僅為日本第二大城市，亦為世界前十大都市經(jīng)濟(jì)體之一。大阪是日本商業(yè)和貿(mào)易發(fā)展的最早的地區(qū)，也是日本的歷史文化名域，現(xiàn)已是日本西部文化教育中心，并因此孕育了其獨(dú)特的娛樂(lè)、藝術(shù)、飲食文化。大阪有40多所高等院校，還有國(guó)立民族學(xué)博物館、東洋陶瓷美術(shù)館等文化設(shè)施。大阪是日本陸、海、空交通的重要樞紐，有航空線、高速鐵路和公路與首都東京及各地相通。中央?yún)^(qū)是大阪市24區(qū)的其中之一，也是大阪府府廳的所在地，中央?yún)^(qū)是由南區(qū)與東區(qū)于1989年合并后出現(xiàn)的。

日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)

一．購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí) 一次性開(kāi)支

房產(chǎn)取得稅：房屋評(píng)估價(jià)的4%+土地評(píng)估價(jià)的3%

印紙費(fèi)（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權(quán)過(guò)戶）：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%

司法書(shū)士費(fèi)：6-10萬(wàn)日元

中介服務(wù)費(fèi)：房?jī)r(jià)的3%＋6萬(wàn)日元（不含消費(fèi)稅）

消費(fèi)稅：中介費(fèi)和司法書(shū)士費(fèi)的8%

保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)，地震保險(xiǎn)（可選）
 

二．持有物業(yè)時(shí) 每年應(yīng)繳稅

固定資產(chǎn)稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×1.4％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4％

都市計(jì)劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×0.3％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3％

 

三.出租房屋的管理費(fèi)

每月房租收益×5％

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