投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)移民日本可行嗎？

最近不少客戶都在問同樣的問題，投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)申請投資經(jīng)營管理簽證或高度人才簽證，每年來日本2個月左右，最快2年就可以移民日本是真的嗎？我在這里統(tǒng)一回答一下：單純靠300-500萬人民幣房產(chǎn)的房租收益，公司沒有其他運(yùn)營業(yè)務(wù)和營業(yè)收入的話（高度簽證）最快2年申請移民沒問題，但是成功率基本為零。原因有三個：

（1）公司名義購買房產(chǎn)委托第三方出租，租金雖然可以算作公司營業(yè)收入，但是公司沒有實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)營。持投資（高度）簽證移民日本首先要求公司有真實(shí)的運(yùn)營業(yè)務(wù)，并且要根據(jù)業(yè)務(wù)情況聘請相應(yīng)的人員。申請首次投資經(jīng)營管理簽證或高度人才簽證赴日沒有問題，公司起步階段1-3年沒有其他業(yè)務(wù)收入續(xù)簽還有可能，但是4-10年期間公司如果一直沒有聘請人員運(yùn)營其他業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)的營業(yè)收入，一直只靠投資300-500萬人民幣房產(chǎn)的房租收益作為公司唯一營業(yè)收入，簽證的續(xù)簽可能會出現(xiàn)問題。由于常年沒有聘請人員進(jìn)行業(yè)務(wù)的實(shí)際運(yùn)營，申請日本移民（永駐）的可能性幾乎為零。

（2）500萬人民幣的房產(chǎn)投資收益按年6-8%計(jì)算。每年租金在30-40萬人民幣。單純租金收入不能覆蓋公司每年的支出。常年虧損的企業(yè)作為公司法人去申請日本移民（永駐）是不現(xiàn)實(shí)的。日本公司一年總體費(fèi)用：1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年。其中包含
1. 房 租：144萬日元/年（30平米事務(wù)所）
2.法人稅：15萬日元/年
3.稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年
4.復(fù)印機(jī)：14.4萬/年（租賃）
5.電話費(fèi)：4萬日元/年（預(yù)算）
6.水電及煤氣費(fèi)：24萬日元/年（預(yù)算）
7.人工費(fèi)2人：720萬日元/年（包含法人工資）
8.交通費(fèi)：200萬日元/年（預(yù)算）
所以法人想成功移民日本，公司必須追加房產(chǎn)投入或有其它業(yè)務(wù)營業(yè)收入，使企業(yè)達(dá)到收支平衡不能出現(xiàn)赤字。

（3）申請人想移民日本（永駐）需要能夠長期在日本生活。持有投資（高度）簽證期間沒有合理理由需要每年在日本生活6個月以上，申請永駐前3年每年需要在日本生活9個月以上。每年只在日本生活2個月左右，續(xù)簽存在風(fēng)險(xiǎn)，申請移民（永駐）成功率非常低。

給大家總結(jié)一下：投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)，拿到首次投資經(jīng)營管理簽證或高度經(jīng)營簽證赴日問題不大。但是不在日本長期生活，沒有聘請人員從事其他業(yè)務(wù)運(yùn)營及營業(yè)收入的話，簽證續(xù)簽有風(fēng)險(xiǎn)！日本移民（永駐）基本實(shí)現(xiàn)不了！