一、日本置業(yè)時(shí)要考慮議價(jià)空間有多大。日本的房地產(chǎn)交易制度相當(dāng)完備，而且價(jià)格也相當(dāng)透明，所以不會(huì)出現(xiàn)亂要價(jià)的情況。對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買房子時(shí)討價(jià)還價(jià)是一種習(xí)慣，但這種策略在日本購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)不僅不起作用，而且還對(duì)中國(guó)人在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的信譽(yù)造成了問題。 

二、日本置業(yè)時(shí)要考慮房地產(chǎn)有履約擔(dān)保嗎。日本一般的房地產(chǎn)交易，因?yàn)榻灰琢鞒毯椭Ц斗绞脚c中國(guó)不同，所以分為兩次付款，一次是定金，另一次是尾款。房款匯出后，會(huì)有一個(gè)代理人進(jìn)行監(jiān)督，相當(dāng)于一個(gè)私人公證人。而且，還有國(guó)土交通省大臣指定的“東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)”作為擔(dān)保，已經(jīng)有相當(dāng)大的交易保障。因此，在日本一般的房地產(chǎn)交易中不存在“履約擔(dān)保”。 

三、日本置業(yè)要考慮日本人的租賃習(xí)慣是什么？在日本還有一個(gè)很重要的租房習(xí)慣，就是他們喜歡一次簽一個(gè)長(zhǎng)期租約，這對(duì)房東來(lái)說(shuō)是很有保障的。因?yàn)槿毡臼且粋€(gè)不喜歡搬家的國(guó)家，一個(gè)是因?yàn)樽饪捅仨毥o房東交押金，他們中的一些人還要給房東禮金，這就需要在租房子的時(shí)候花一大筆錢，還有在歸還租賃物時(shí)，需要將房屋恢復(fù)原狀。這些費(fèi)用將從租戶的押金中扣除?？鄢@些總費(fèi)用后，可供租客取回的押金已所剩無(wú)幾。 

日本置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)是熱門投資項(xiàng)目，以上這些知識(shí)應(yīng)該了解下，同時(shí)我們還要選擇有口碑和信譽(yù)的中介公司，這樣不僅僅可以了解真實(shí)的日常房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向，還可以得到針對(duì)性的投資方案。