全額購(gòu)房：600萬(wàn)元可購(gòu)買價(jià)值1200萬(wàn)元的15平方米左右的一居室公寓3套。租賃回報(bào)率為4.5%，相當(dāng)于27萬(wàn)元。 貸款買房：600萬(wàn)元可購(gòu)買價(jià)值1200萬(wàn)元的15平方米左右的一居室公寓9套。租賃回報(bào)率為9%，相當(dāng)于54萬(wàn)元。 

通過(guò)上面可以看出，申請(qǐng)高度人才簽證或投資管理簽證時(shí)，貸款購(gòu)買的優(yōu)勢(shì)非常明顯。 

1.同樣600萬(wàn)元的資金，貸款購(gòu)買房產(chǎn)的戶數(shù)是全額購(gòu)買的3倍。資產(chǎn)凈值也翻了一番，空置率風(fēng)險(xiǎn)大大降低。 

2.同樣的房地產(chǎn)以公司名義擁有，貸款的回報(bào)率是全額購(gòu)買的2倍。而且貸款購(gòu)買更有利于初次辦理簽證和后期續(xù)簽。簽證下簽率也更穩(wěn)定。 

3.客戶不解購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)值和回報(bào)率是否符合日本房產(chǎn)市場(chǎng)。全額付款購(gòu)買只能依靠中介或房地產(chǎn)開發(fā)商及其自已分析。貸款購(gòu)買時(shí)，銀行會(huì)作為第三方獨(dú)立資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以專業(yè)評(píng)估真實(shí)房屋價(jià)值和租賃回報(bào)率，金融機(jī)構(gòu)不購(gòu)買貸款項(xiàng)目，降低購(gòu)買和風(fēng)險(xiǎn)。 
 

在日本購(gòu)房移民能申請(qǐng)永居嗎? 

首先要澄清一下，在日本買房是不能申請(qǐng)永居的，不管是全款購(gòu)買還是貸款購(gòu)買。日本購(gòu)房移民想申請(qǐng)永久居留，需要持高度人才簽證或投資管理簽證3年以上，并連續(xù)長(zhǎng)期居住10年以上，且工作滿5年以上才能申請(qǐng)。 

想通過(guò)日本購(gòu)房移民是需要很多手續(xù)的，需要對(duì)房屋價(jià)值、房產(chǎn)利潤(rùn)、房產(chǎn)租賃率、簽證申請(qǐng)和續(xù)簽等綜合分析，這塊建議找專業(yè)人士幫助評(píng)估。