最近國(guó)內(nèi)樓市松綁，各種利好消息不斷出臺(tái)，房住不炒、穩(wěn)樓市仍是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)。其中比較有吸引力的樓市政策包括取消限購(gòu)、取消限貸、降低首付比例、買房即可落戶等等。

對(duì)于“買房即可落戶”的政策，在首都北京暫時(shí)還不會(huì)實(shí)施，也就是說(shuō)在北京買房也不送戶口，那么在日本買房“送戶口”嗎？

購(gòu)房資格

日本不限制外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)，只要是合法公民，有“身份證”的外國(guó)人，都可以在日本買房子，和日本人購(gòu)房政策幾乎一樣，沒(méi)有門檻。

購(gòu)房貸款

持旅游簽證的外國(guó)人以個(gè)人名義購(gòu)房，目前不能申請(qǐng)日本銀行貸款。不過(guò)可以先在日本設(shè)立公司，以公司的名義貸款購(gòu)房，首付4-5成，貸款利率1.25%起。

持工作簽證的外國(guó)人，通常情況下，在日本工作滿3年就可以申請(qǐng)貸款購(gòu)房。對(duì)于年薪超過(guò)500萬(wàn)日元的正社員，即使是工作不滿3年的外國(guó)人也可以申請(qǐng)低首付、低利率貸款購(gòu)房。

持永住簽證的外國(guó)人，幾乎和日本人一樣可以申請(qǐng)到“0首付”、“超低利率”的貸款，享受各種貸款優(yōu)惠政策。

首付比例

日本銀行在審核購(gòu)房人的個(gè)人資質(zhì)及所購(gòu)房源資料后，會(huì)決定放貸額度及首付比例。通常日本人和永住者貸款購(gòu)買用于自住的優(yōu)良住宅，大多能申請(qǐng)下來(lái)“0首付”、“超低利率”的貸款。

根據(jù)個(gè)人及房屋條件的不同，也有些人可以申請(qǐng)到首付2成的貸款。

如果通過(guò)公司投資房產(chǎn)，大多首付需要4-5成，特別優(yōu)質(zhì)的房源也有可能申請(qǐng)到首付3成的貸款。

總之，需要日本銀行綜合評(píng)估后給出最終的放款條件。

買房落戶

外國(guó)人在日本單獨(dú)買房子本身并不能拿到日本身份，不過(guò)可以在日本設(shè)立公司，以公司的名義購(gòu)房，并管理所購(gòu)買的房產(chǎn)，以此申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證。持經(jīng)營(yíng)管理簽證入境日本，可以獲得在留卡，也就意味著成為日本的合法居民。

日本其實(shí)并沒(méi)有“戶口”的概念，在哪里居住就相當(dāng)于落戶在哪里，如果搬家，也只需要在14天內(nèi)進(jìn)行地址變更即可。

在日本工作生活滿5年可申請(qǐng)歸化（入籍），也可以在日本工作生活滿10年后申請(qǐng)永?。ňG卡）。

中國(guó)的這幾項(xiàng)樓市政策對(duì)照日本樓市的現(xiàn)況，雖然二者有一定的差異，不過(guò)在投資分析中仍具有一定的參考價(jià)值。