我們經(jīng)常聽(tīng)到客戶說(shuō)，購(gòu)買日本房產(chǎn)價(jià)格便宜。但是大家不知道的是，很多客戶的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是跟國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)比，這個(gè)比較對(duì)象就錯(cuò)了！所以您覺(jué)得便宜的物件不一定便宜。購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格高低要跟周邊的房?jī)r(jià)和租金比較，最好找一個(gè)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估一下。在日本，銀行就是一個(gè)很好的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

日本房產(chǎn)分土地和地上建筑物。土地是保值的，地上建筑物是有折舊率的，鋼筋混凝土建筑物的折舊率是47年、鐵骨造建筑物是38年、木造建筑物是22年，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是申請(qǐng)日本銀行貸款折舊率的標(biāo)準(zhǔn)。日本人購(gòu)買房產(chǎn)都會(huì)貸款，很少有全款購(gòu)買的，銀行不給貸款的物件最好不要買！

客戶想要了解購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格是否合理，一定要讓專業(yè)機(jī)構(gòu)給出土地價(jià)格和地上建筑物的價(jià)格以及周邊同類房產(chǎn)的租金價(jià)格，再與房東的賣價(jià)比較。這樣就能購(gòu)買到符合市場(chǎng)價(jià)格的房產(chǎn)了。

因此，綜上所述，在日本購(gòu)買房產(chǎn)，以貸款購(gòu)買為首選，不能貸款的物件最好不要買！