近些年，東京房價(jià)上漲過快的主要原因是入市的新建公寓項(xiàng)目及活躍的塔樓等高檔住宅二手房交易拉高了整體的房價(jià)水平。

那些曾經(jīng)預(yù)測日本房價(jià)受疫情影響會(huì)下跌的人被重重打臉，這兩年公共配套設(shè)施完善的塔樓高級(jí)公寓正呈兩位數(shù)的上漲，領(lǐng)先于其他各類型房產(chǎn)，這應(yīng)該是與疫情時(shí)“在家辦公”的工作模式有著莫大的關(guān)系。

配套完善

塔樓高級(jí)公寓一般都有較為完善的公共區(qū)域的配套，如前臺(tái)、健身房、派對房、圖書室、待客區(qū)、兒童房、觀景臺(tái)及設(shè)置樓內(nèi)WiFi等。業(yè)主們幾乎可以足不出樓，就可以滿足日常生活的需求了。

需要網(wǎng)上辦公、視頻會(huì)議以及上網(wǎng)課的大小業(yè)主們，可以在自己家以外的公共區(qū)域找到合適的辦公和學(xué)習(xí)的空間，專注有助于提高效率。

有的公寓還特意為業(yè)主們配備了適合自習(xí)、工作的寫字臺(tái)，甚至是能夠開視頻會(huì)議也不會(huì)影響他人的會(huì)議室等。

這樣完善貼心的配套，在疫情期間無論對上班族或?qū)W生黨來說，都是非常便利輕松的生活方式吧。

高層視野開闊

日本的高層建筑，樓層越高價(jià)格越貴，但也越受追捧。在建筑基準(zhǔn)法對樓高的限制放開之前，日本人多住在低層建筑中，視野受到阻礙，容易產(chǎn)生抑郁情緒。

當(dāng)高層、超高層建筑出現(xiàn)后，富裕人群更喜歡住在高層俯瞰城市美景。

在疫情中，日本人民響應(yīng)政府號(hào)召，避免不緊急、不必要的外出，盡量居家自我隔離。

住在視野開闊的房子里，對于長期居家期間減少了居住的壓抑感，有效緩解了居家疲勞。有高層業(yè)主表示，感到“呼吸都順暢了”。

優(yōu)良住宅貸款可抵稅

日本應(yīng)對消費(fèi)稅上漲的政策，包括通過貸款購買被認(rèn)定為“優(yōu)良住宅”的自住型住宅，可享受剩余貸款可抵扣個(gè)人所得稅、現(xiàn)金補(bǔ)貼等購房優(yōu)惠。在疫情擴(kuò)大以后，這些優(yōu)惠政策的期限被有效延長了。

日本籍或永住者貸款購房還可以享受“0首付”的超低利率的貸款優(yōu)惠政策，每個(gè)月的還貸額和租房的房租支出差不多，但是可以享受更好的居住環(huán)境。還完貸款后，還能擁有屬于自己的房產(chǎn)。

在家的時(shí)間增加，人們希望從狹小的出租屋搬到更舒適寬敞的空間居住。

地標(biāo)建筑保值增值

從房產(chǎn)投資的角度看，能夠成為地標(biāo)性建筑的塔樓高級(jí)公寓更具稀缺性，保值增值性更高，疫情也更好地驗(yàn)證了這一點(diǎn)。

住在這樣的高檔公寓里，彰顯業(yè)主不凡的社會(huì)地位，在疫情中凸顯的各種優(yōu)勢，讓更多的潛在買家更想買下這樣的項(xiàng)目。

東京房價(jià)持續(xù)上漲，2022年10月東京23區(qū)的二手房價(jià)漲至6971萬日元（約合人民幣348.55萬元）。而東京23區(qū)2021年上市的新建高檔住宅的均價(jià)早已達(dá)到8293萬日元（約合人民幣414.65萬元），漲幅大大超過普通公寓二手房。

由此可以看出，在疫情期間越是能夠滿足人們在生活中各方面居住需求、品質(zhì)越高的房子，越具有購買的價(jià)值。

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