根據(jù)一項日本調(diào)查公司的統(tǒng)計結(jié)果顯示，日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的二手房10月平均期望出售價格（按70平方米換算）為4809萬日元（約合人民幣248.33萬元），按套內(nèi)面積計算，每平方米單價約合人民幣3.5萬元。

東京23區(qū)的二手房價環(huán)比上漲至6971萬日元（約合人民幣359.98萬元），按套內(nèi)面積計算，每平方米單價約合人民幣5.1萬元。這樣的房價雖然與中國北上廣深相比并不算貴，但其實也并不便宜。

東京的房價已連續(xù)18個月上漲，讓日本人都感嘆“房子太貴買不起”。但自今年3月以來，海外個人買家投資日本房產(chǎn)的熱情激增，主要是因為日元貶值所至，對于海外投資客而言，看得見的匯率收益讓人趨之若鶩。
 

日元匯率一度跌破1美元兌150日元，兌人民幣匯率也從高點的0.0685跌至0.0477，一時間日元貶值了2到3成，而日本房產(chǎn)正處于上升期并有繼續(xù)上漲的空間。可以視為以市場價7折的優(yōu)惠購入了可繼續(xù)升值的房產(chǎn)，這樣的投資機(jī)會千載難逢。

根據(jù)仲量聯(lián)行（JLL）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海外投資客在日本房地產(chǎn)的投資額2022年4到9月超過5000億日元（約合人民幣258億元），比上年同期增加約80%。
 

海外富裕階層大多會考慮進(jìn)行海外資產(chǎn)配置，趁著日元貶值的窗口期購入日元資產(chǎn)也是一個合適的投資時機(jī)。

由于美國通脹嚴(yán)重，全球各主要國家不斷加息的情況下，日本仍然保持寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，持續(xù)堅持低利率政策，也因此吸引了大量外資購入日本房產(chǎn)。
 

海外投資客購買日本房產(chǎn)主要是使用現(xiàn)金支付，享受匯率收益最大化。也有一部分人申請日本銀行貸款購房，首付4-5成，貸款利率1.5%起，以撬動杠桿達(dá)到投資規(guī)模最大化。
 

日本的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成熟完善，交易簡單，透明性和安全性較高，日本投資型房產(chǎn)的租金收益約4.5%左右，且租約長期穩(wěn)定，將來想變現(xiàn)時同樣交易簡單，流動性高，容易出手。

不過房產(chǎn)中介表示，如果日元匯率上升、貸款利率上升的話，日本房價上漲也可能放緩，海外投資客購入日本房產(chǎn)的腳步也可能會放緩。“日本的房地產(chǎn)本身并不便宜，便宜的只有日元”，在日元匯率較低、貸款利率較低時投資日本房產(chǎn)對海外投資客具有相當(dāng)大的吸引力。