疫情這兩年對日本經(jīng)濟(jì)影響較大的方面恐怕首先就是房價(jià)的不斷上漲。從房價(jià)收入比看，根據(jù)2022年1月的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，日本全國新建住宅均價(jià)是居民年收入的約8倍，在東京則達(dá)到約13倍，東京23區(qū)內(nèi)甚至達(dá)到了19倍，而在疫情之前日本的房價(jià)收入比還是合理的6倍左右。
 

日本房價(jià)的上漲主要是在“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”的寬松經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，使用“0首付”、“低利率”、“抵扣個(gè)稅”等貸款政策下購房的人在增加，推動了房地產(chǎn)市場交易量的活躍度，重新構(gòu)建了日本“購房信念”的普遍性，這些因素都在支持日本房價(jià)的不斷上漲。
 

不僅如此，從日本2022年9月公布的基準(zhǔn)地價(jià)顯示，住宅用地則是自30年前日本樓市崩盤后的1991年以來首次轉(zhuǎn)為上漲。不僅是東京、大阪都市圈的地價(jià)在上漲，福岡、廣島、札幌等地的上漲幅度更大。除了寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素以外，因?yàn)橐咔槭垢嗳说纳罘绞桨l(fā)生了改變，在家辦公也刺激了房產(chǎn)購買的需求普遍增加。

日本國內(nèi)的購買需求量在增加，不過受到奧運(yùn)會基建及場館建設(shè)、疫情管控等影響，新房的上市量卻在減少，2019年為3萬1238套，2020年減少至2萬7228套，2021年恢復(fù)至3萬2500套。從需求與供給關(guān)系也能看出，需求量不斷增加，供給量的下降反而促進(jìn)了房價(jià)上漲，房價(jià)上漲又刺激了大量的購房意向。超過5成以上的開發(fā)商都表示“樓盤銷售態(tài)勢良好”，所以出現(xiàn)“搶房”、“提前售罄”的情況也就不難理解了。

日本的房地產(chǎn)屬于私產(chǎn)，城市密度先對較大，土地供應(yīng)相對緊張，特別是東京23區(qū)內(nèi)的住宅地塊“出讓”很少，大規(guī)模的住宅用地更是稀缺，開發(fā)商取得土地的難度和成本大大增加，再受到人工成本及建筑裝修材料的大幅上漲，這些支出勢必會轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上?，F(xiàn)在俄烏沖突致使能源成本大漲，其他材料成本的上漲還將持續(xù)，房價(jià)在短期內(nèi)也不會停止上漲的步伐。

還有一個(gè)不容忽視的因素，因?yàn)橐咔榈挠绊懯谷嗣窬蛹业臅r(shí)間增加，而外出消費(fèi)的需求明顯減少，于是居民儲蓄額度大幅增加，未用于“消費(fèi)”而變成“存款”的金額由2020年底的20萬億日元飆升到2021年底的50萬億日元，僅1年就增加至2.5倍。對于很多居民而言，手頭結(jié)余變多了，也就有錢支付改善居住條件的“頭金”或“首付”了，其中很多人選擇了貸款購房。

另外，經(jīng)歷過30年前日本樓市上漲期的“泡沫經(jīng)濟(jì)”一代有錢的老年人群，似乎在這波的房價(jià)上漲中又看到了投資機(jī)會，大量沉睡多年的“老錢”也沖入了樓市。因此也不難看到，值得投資的豪宅房價(jià)上漲幅度更是驚人。購買房產(chǎn)作為個(gè)人“資產(chǎn)”的概念也在新老居民中被普遍認(rèn)同。

雖然日本房價(jià)這兩年的漲勢迅猛，不過和香港、倫敦等國際大都市來比，東京的房價(jià)仍不算高，一直是海外投資客關(guān)注的投資目標(biāo)。現(xiàn)在日元貶值屢創(chuàng)新低，更是吸引了海外投資客的興趣。日本即將全面打開國門迎接海外游客及投資客，那時(shí)的日本房價(jià)將會怎樣？就連日本開發(fā)商現(xiàn)在都開始擔(dān)心“眼下銷售業(yè)績就已大好，今后該怎么辦？”