目前很多成功人士想去日本休閑養(yǎng)老，所以選擇申請投資經(jīng)營管理簽證，但是又不想再創(chuàng)業(yè)和操心，希望日本公司的業(yè)務(wù)能有穩(wěn)定的收入來維持簽證續(xù)簽和日常生活費用，可以安心在日本休閑養(yǎng)老，那么公司從事房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)就成了不二之選。那究竟需要投入多少資金配置房產(chǎn)，房租收益才能覆蓋掉支出，后期個人也不用再追加投入資金安心養(yǎng)老呢？

想在日本安心養(yǎng)老首先要保證投資經(jīng)營管理簽證的穩(wěn)定性和持續(xù)性。所以需要公司收入穩(wěn)定，可以達到收支平衡的狀態(tài)。那么，公司一年支出的費用大概需要多少錢呢？我們來舉例說明。

公司每年基本支出分為法人支出和公司運營支出

一、法人的個人所得稅費用明細（按30萬日元/月計算）

國民健康保險：20.4萬日元/年

厚生年金：54 萬日元/年

社會保險：18 萬日元/年

個人審告：18 萬日元/年

公司所得稅：12 萬日元/年

固定資產(chǎn)稅：8 萬日元/年（有房）

一年總體費用：130.4萬日元約合8.6萬人民幣/年

二、公司每年辦公費用支出

房 租：144萬日元/年（30平米事務(wù)所）

法人稅：15萬日元/年

稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年

復(fù)印機：14.4萬/年（租賃）

電話費：4萬日元/年（預(yù)算）

水電及煤氣費：24萬日元/年（預(yù)算）

人工費2人：720萬日元/年（包含法人工資）

交通費：200萬日元/年（預(yù)算）

一年總體費用：1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年

三、法人家庭支出（按2人計算）

物業(yè)及管理費：48萬日元/年（預(yù)算）

停車費：24萬日元/年（預(yù)算）

水電煤氣費：36萬日元/年

生活費：180萬日元/年

其它費用：120萬日元/年

年收入：360萬日元/年

一年整體費用：48萬日元約合2.9萬人民幣/年

以上費用僅作參考，以實際支出為準

三項加起來每年支出：8.6+76.2+2.9=87.7萬人民幣

根據(jù)上邊的數(shù)據(jù)，如果想在日本安心養(yǎng)老公司每年的收入一定要覆蓋掉87.8萬人民幣。如果公司只做房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，完全靠房租的收益抵扣支出，那我們就要考慮是全款還是貸款買房。因為投入的資金是不一樣的。日本房產(chǎn)房租收益率平均為5%。

一、全款購房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現(xiàn)金流。全款購房表面回報率5% ，純回報4%左右，現(xiàn)金流業(yè)就是純回報也在4%左右，全款購房需要購買2192.5萬人民幣資金。

二、貸款購房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現(xiàn)金流。貸款購房首付50%，表面回報率10% ，純回報5%左右，由于貸款現(xiàn)金流業(yè)2.5%左右，貸款購房需要購買3508萬人民幣資金。

總結(jié)：如果想在日本安心休閑養(yǎng)老，赴日前期只出一筆資金，后期一分錢不出，完全靠房租收益維持日本的簽證和生活。那么最少需要2000萬人民幣的資金配置房產(chǎn)才可以實現(xiàn)！

以上數(shù)據(jù)僅供參考！以實際支出為準！