現(xiàn)在，很多客戶想通過投資日本房產(chǎn)，以房租的收入作為公司收益，最終達到移民日本的目的。這種形式的最大優(yōu)勢就是公司運營前期保本金，公司運營后期不用再為公司投入維持資金，同時辦理流程相對簡單。下面就為大家具體介紹一下日本房產(chǎn)投資移民的辦理流程：

第一步：準備購房資本金1500萬人民幣左右

日本公司一年的運營成本在70-100萬人民幣左右，房產(chǎn)收益為5%左右。因此，為了達到公司的收支平衡，需要準備足夠的資金購買房產(chǎn)，資金數(shù)量我們建議在1500萬人民幣左右。

第二步：設(shè)立物業(yè)管理公司，并以公司名義購買房產(chǎn)

接下來，我們就可以注冊設(shè)立物業(yè)管理公司了。首先，以注冊資金800萬日元設(shè)立公司，公司的主要業(yè)務(wù)是物業(yè)管理，然后把購房資金存入公司賬號，再以公司名義全款或貸款購買房產(chǎn)。

第三步：真實運營物業(yè)公司

以公司名義購買房產(chǎn)后，您可以把房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給專業(yè)的管理公司運營，自己公司則通過聘請1-2名員工，運營管理自己的物業(yè)，使公司得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

第四步：申請移民手續(xù)

當公司正常運營5年以上，個人持有3年以上簽證，您就可以申請日本國籍了。此外，公司正常運營10年以上，您個人持有3年以上簽證，還可以申請永駐。