縱觀古今中外，房地產(chǎn)歷來(lái)都是人們喜歡的投資手段。而房?jī)r(jià)的漲幅一部分是符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，另外一部分很有可能是幕后推手將房?jī)r(jià)炒起來(lái)的。歷數(shù)美國(guó)，英國(guó)，澳洲，中國(guó)等等，無(wú)一都出現(xiàn)過(guò)熱錢(qián)的身影。前不久繼泰國(guó)，柬埔寨之后，這股熱錢(qián)似乎又將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了日本市場(chǎng)。

日本在經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫破裂后，經(jīng)濟(jì)低迷了20年。再加上日本房地產(chǎn)市場(chǎng)正規(guī)、透明，想通過(guò)日本房屋買(mǎi)賣(mài)，獲取高額傭金收益或在房?jī)r(jià)上做手腳加價(jià)后推向市場(chǎng)的情況根本不存在。這也是這么多年來(lái)，沒(méi)有人大規(guī)模推廣日本房地產(chǎn)的原因之一。

但是，隨著全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟，中美貿(mào)易戰(zhàn)等因素，日元的避險(xiǎn)性尤為突出，而日元資產(chǎn)包括日本房地產(chǎn)的避險(xiǎn)性和投資性則更值得期待。據(jù)2018年德意志銀行統(tǒng)計(jì)，以美元計(jì)價(jià)的投資品在收益方面幾乎全軍覆沒(méi)，九成以上出現(xiàn)了虧損，僅有美元一枝獨(dú)秀，去年達(dá)到了4.1%的漲幅。但實(shí)際上日元的上漲更勝一籌，換言之，去年在外幣種類(lèi)上，日元最堅(jiān)挺。而一般本國(guó)貨幣越強(qiáng)，利率就越高，但是日元恰恰相反，日本是負(fù)利率國(guó)家，去年貨幣居然漲得最好，于是成為海外資產(chǎn)配置中炙手可熱的品種。在這種不合理的背后，全球投資資金的極速布局已經(jīng)展開(kāi)，換句話說(shuō)，全球的熱錢(qián)已盯上了日本市場(chǎng)。

這從日本的匯率也能夠看出，因?yàn)楹Ｍ赓Y金看好日本市場(chǎng)，紛紛涌入，首先就是要兌換日元，因此日元先漲。再加上日本在“失去的20年”中并沒(méi)有一蹶不振，而是在默默地，低調(diào)地積攢軟實(shí)力。日本政府計(jì)劃在50年內(nèi)拿到30個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)，現(xiàn)在日本已經(jīng)拿了18個(gè)了，幾乎一年一個(gè)，這個(gè)頻率在全球都相當(dāng)罕見(jiàn)。同時(shí)，日本對(duì)于教育的力度也是全球可鑒，從2019年10月起，幼兒園教育和高等教育實(shí)施免費(fèi)。另外，雖然日本本國(guó)的GDP增長(zhǎng)緩慢，但科技實(shí)力卻毫不遜色。而且日本的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還隱匿于海外龐大的實(shí)體中，日本產(chǎn)業(yè)在全球布局獲得投資收益快速上升，且持續(xù)增長(zhǎng)。

另外，日本是第一個(gè)借助奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的國(guó)家。2020年，東京將再度舉辦奧運(yùn)會(huì)，全民心所向希望在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下恢復(fù)元?dú)猓瑢?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)。實(shí)際上，這從去年開(kāi)始的房?jī)r(jià)上漲就已經(jīng)可以看出來(lái)。都說(shuō)日本老齡化嚴(yán)重將會(huì)拖日本的后腿，但實(shí)際是日本政府正積極地借助奧運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，實(shí)現(xiàn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

縱觀全球現(xiàn)況，中美貿(mào)易戰(zhàn)、英國(guó)脫歐、歐洲央行行長(zhǎng)選舉等多重不確定因素下，日本的政局相對(duì)安穩(wěn)、貨幣政策寬松、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)、社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，于是這個(gè)不容錯(cuò)過(guò)的投資機(jī)會(huì)明顯的指向了日本。

海外投資先求本金安穩(wěn)，再求資本的增長(zhǎng)，日本市場(chǎng)剛好符合這個(gè)規(guī)律，投資時(shí)機(jī)已成熟，誰(shuí)還會(huì)在乎那點(diǎn)微薄的擁金呢？