現(xiàn)在，很多中國客戶都對日本的二手房產(chǎn)很感興趣，但是他們即便去了日本實地看房，也有很多人由于“即使看了多個物件，也不太清楚差異，現(xiàn)場看房時應(yīng)該注意什么？ ”等等這樣的選擇性障礙而沒有出手購置。今天，我們就為您介紹一下二手物件選擇的攻略，這可是很多日本房產(chǎn)中介都不會告訴你的哦。

物件選擇的要點

選址和周邊環(huán)境是無論有多少資金和熱情都不會改變的要素。但很多人去現(xiàn)場看房，往往會想象在這個房子里怎樣生活，所以不知不覺就會注意到內(nèi)部裝修設(shè)計和房間布局等因素。但其實，選擇物件時首先應(yīng)該看的，應(yīng)當(dāng)是選址和日照等這些不會改變的要素。

選址

物件的選址條件和周邊環(huán)境是購買后不能改變的要素代表，也是很大程度上左右資產(chǎn)價值的要素。 首先我們要確認(rèn)交通方面的條件，比如靠近哪條鐵路線，哪座車站，到最近的車站的交通手段和所需時間是怎樣的。 另外，還要檢查與商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)、學(xué)校等的位置關(guān)系，治安和防災(zāi)水平等。

日照和視野

確認(rèn)附近的建筑物等是否影響日照和視野。 另外，如果相鄰接地是大型停車場的話，將來可能會建成很高的建筑物，我們也可以通過政府的城市規(guī)劃圖來檢查周邊地區(qū)會發(fā)生怎樣的變化。

公共部分

如果是公寓，大門、窗框、陽臺會定位為“平時入住者專用的公共部分”。 要注意，這些部位即使買了房子也不能根據(jù)自己的喜好改變。 此外還要記住健身房等配套的公共設(shè)施的數(shù)量和種類，公共設(shè)施越多管理費和修繕基金的負(fù)擔(dān)就越大。

電氣容量

物件購買后容易變化的要素之一，但也有樓齡較老的公寓不能擴容的情況。 公寓整體的容量已經(jīng)決定了，如果各住戶的容量合計達(dá)到上限，就不能增加。 現(xiàn)在的電容是什么樣的情況，之后能否增加，讓賣方和中介公司確認(rèn)一下吧。

熱水器

如果房間中配備的熱水器型號較老，可能無法追加功能。但要更換也會出現(xiàn)必須在外壁上新打孔的情況。 但是在管理規(guī)章中禁止在外墻上開洞的公寓也不在少數(shù)，所以也有不能換成想要的熱水器的情況。 因此，熱水器的功能和什么樣的機型可以更換，在購買之前也要檢查一下。

此外，能否實現(xiàn)所希望的改造工程，要確認(rèn)這一點需要專家的見解。在這其中，不僅僅是房間布局變更等的大規(guī)模重建，也包括地板材料的更換等，可能和預(yù)想的不一樣或是要超出預(yù)算的情況，如果有大改造的想法的話，最好和專業(yè)的人一起看房，有什么想法盡量在現(xiàn)場溝通。

• 希望通過改變房間布局來擴大面積，例如取消與客廳相鄰居室的隔斷，使之成為寬敞的空間等，很多人希望將多個房間變成一個寬敞的空間。 但是，如果是一戶建，里邊有起到支撐構(gòu)造作用的承重墻，這樣的墻壁無法拆除。 另外墻式結(jié)構(gòu)的公寓也是如此。 需要請專家根據(jù)設(shè)計圖書等進(jìn)行判斷。
• 想要做水電改造，比如廚房、浴室、廁所等水電設(shè)備，改造的成本可能會比較高，所以還是聽聽專家的意見比較好。
• 根據(jù)喜好更換地板材料，如果是公寓的話改造后為防止因為隔音不好影響到樓下的住戶而產(chǎn)生糾紛，在管理規(guī)章中對地板材料的材質(zhì)和隔音性設(shè)置了規(guī)定限制的公寓也不在少數(shù)。 “只能使用地毯材料”、“根據(jù)材質(zhì)不同遮音板并用”等，規(guī)則各不相同。 所以公寓管理規(guī)章的內(nèi)容也有必要確認(rèn)。

綜上，購買二手房的時候可以先自己看房，將自己認(rèn)為相對理想的候選方案縮小范圍后，再約專業(yè)人士一起再看一遍候選房產(chǎn)，在看房的同時將改造方案與專業(yè)人士溝通后，最終可以得到最佳方案，購買到理想的二手房產(chǎn)。