隨著越來越多精明的中國人把眼光投向海外置業(yè)，日本逐漸成為了置業(yè)熱地。目前，日本房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性受到國際上的普遍認(rèn)可，風(fēng)險(xiǎn)低于其他國家。同時(shí)，租金價(jià)格不易受政治和經(jīng)濟(jì)的影響，投資收益率穩(wěn)定，投資日本房產(chǎn)的海外客戶越來越多。那么，我們要怎樣投資日本房產(chǎn)呢？首先，我們要確定投資的目的是什么？追求的目標(biāo)是什么？

很多人投資日本房產(chǎn)，主要目的就是追求投資回報(bào)率。其實(shí)不然，投資日本房產(chǎn)首要的目的是海外資產(chǎn)配置！首要的目標(biāo)是保值變現(xiàn)率！實(shí)際上，日本房產(chǎn)市場房價(jià)的走勢和日本人的收入走勢相吻合的，所以想追短期內(nèi)房價(jià)升值并不現(xiàn)實(shí)。而且日本租賃市場收益穩(wěn)定，所以投資日本房產(chǎn)追求的是穩(wěn)定的房租收益。

那么，什么樣的房子適合投資呢？事實(shí)上，投資日本房產(chǎn)主要以20平米左右公寓為主，那我們選擇的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

1.物件位置：選擇中心區(qū)域和主要交通樞紐，這樣物件保值率高！

2.物件交通：選擇離車站10分鐘以內(nèi)的物件，好出租空置率低！

3.物件建筑年代：選擇建筑年代新的物件，好出售變現(xiàn)率快！

4.物件收益：選擇帶租約的物件，收益穩(wěn)定！

所以，投資日本房產(chǎn)不能單純的追求回報(bào)率，要結(jié)合物件的位置、交通、建設(shè)年代、受益等因素，綜合評估才可以。