現(xiàn)在，想進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的客戶越來(lái)越關(guān)注日本。其原因不外乎幾點(diǎn)，首先日本可以進(jìn)行大額現(xiàn)金消費(fèi)，其次日元是避險(xiǎn)貨幣，再加上這兩年我們推出房產(chǎn)抵押貸款。因此，客戶既想有穩(wěn)定收益又想資產(chǎn)相對(duì)保值，投資日本房產(chǎn)是最為穩(wěn)妥的選擇。

那么，在日本投資什么樣的房產(chǎn)最穩(wěn)妥呢？我們的建議是，購(gòu)買(mǎi)“公寓”是不二之選！之所以這么說(shuō)是因?yàn)樵谌毡就顿Y房產(chǎn)，賺取的不是房?jī)r(jià)漲幅，而是靠賺取房租。日本的租房市場(chǎng)非常穩(wěn)定，而在日本的房屋租賃市場(chǎng)中，20平米左右的單身公寓最受歡迎。

因此，在日本投資房產(chǎn)，根據(jù)資金的預(yù)算，可以選擇單間公寓或者獨(dú)棟公寓。投資公寓可根據(jù)以下幾點(diǎn)選擇物件：

• 物件是否可以申請(qǐng)日本銀行貸款。日本房產(chǎn)價(jià)值是銀行評(píng)估決定的，撬動(dòng)杠桿可以節(jié)省資金投入，增加回報(bào)率，降低風(fēng)險(xiǎn)。
• 物件的位置，位置決定土地的價(jià)值。
• 物件距離車站的距離，日本人租房一般選擇離車站10分鐘以內(nèi)的物件，降低空置率。
• 物件的建筑年代，新舊決定物件的價(jià)值。
• 物件的租金，租金的決定表面回報(bào)率。
• 物件的各種費(fèi)用，雜費(fèi)決定實(shí)際收益率。

綜合來(lái)說(shuō)，在日本投資公寓的優(yōu)勢(shì)：可以申請(qǐng)銀行貸款撬動(dòng)杠桿，出租收益穩(wěn)定，空置率低，保值率高，變現(xiàn)快！是您配置日本資產(chǎn)的不二之選。