現(xiàn)在很多客戶咨詢?nèi)绾紊暾?a href="http://www.riyubao.cn/Content/desc/pid/103.html">日本購房貸款。由于海外客戶在日本沒有長期簽證，所以以個人名義申請日本銀行購房貸款是行不通的。必須在日本設(shè)立公司，以公司名義申請日本銀行房屋抵押貸款。下面我們就來給大家詳細(xì)說明一下，日本購房貸款要怎么申請。

一、申請人條件

1. 已購買日本國內(nèi)房地產(chǎn)為目的而成立的日本國內(nèi)株式會社或合同會社。
2. 能提供超過持有25%股權(quán)的股東的姓名（法人名）、出生年月日（成立年月日）、地址等信息的法人。
3. 公司代表人或支配人能夠理解日文版或英文版合約的內(nèi)容。
4. 可以開設(shè)法人名義的還款用賬戶（日本國內(nèi)銀行）。
5. 需滿足其他銀行所指定的資格以及條件。
6. 首付資金400萬人民幣以上。

二、融資條件

1. 融資用途: 購買日本國內(nèi)房地產(chǎn)的資金。
2. 融資金額: 購買房地產(chǎn)金額的100%以內(nèi)（最高金額10億日元，1個物件在5億日元以內(nèi)的）但是，需在銀行評估的金額的75%以內(nèi)。
3. 借款期限(次數(shù)) :3年以上25年以內(nèi)（36次---300次）如選擇氣球還款方式*1，則最長可以延伸到35年為止的還款進度。
4. 適用利率(年率) : 變動利率，年利率2.80%----3.80%，銀行公布的短期最優(yōu)惠利率（1.475%）+（1.325---2.325%）（2019年5月1日現(xiàn)在）。變動利率的評估調(diào)整時期（一年兩次）是每年的4月1日（適用月6月份開始）與10月1日（適用月12月份開始）。
5. 還款方式: 等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款，還款日為每月的14日（還款當(dāng)日為銀行休息日時改為下個銀行工作日），還款方式為從客戶日本國內(nèi)銀行的賬號上自動轉(zhuǎn)賬方式*2或匯款方式。
6. 融資手續(xù)費: 融資手續(xù)費是融資金額的1.00%---2.00%+消費稅。（此外還會發(fā)生其他費用，登記費用以及印花稅等。）
7. 提前還款違約金: 2.00%.收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金。
8. 保證人 :原則上不需要。
9. 擔(dān)保 :對作為融資對象的擔(dān)保物件，銀行將進行第一順位的抵押權(quán)設(shè)定。物件擔(dān)保地區(qū)范圍為東京都中心以及附近的地區(qū)，名古屋，京阪神，福岡的中心地區(qū)物件。貸款期間，擔(dān)保物件需加入火災(zāi)保險，并且銀行將對保險金的請求權(quán)進行質(zhì)權(quán)設(shè)定。
10. 實際年利率: 年15.00%以下。
11. 滯納賠償金 :年19.90%（年365日按日計算）。

*1每月還款額為還款期限以上的期限（最長35年）中計算的還款額，在最終還款日將請一次性還全部余額。

*2自動轉(zhuǎn)賬方式為（株）APLUS的收納代理服務(wù)對應(yīng)的銀行。

三、辦理手續(xù)的流程

1.選定好購買的物業(yè)⇒2.申請⇒3.準(zhǔn)備設(shè)立公司⇒4.審查⇒5.審批⇒6.成立公司⇒7.開設(shè)銀行賬號⇒8.簽約⇒9.融資

*請在簽約前2日，完成株式會社或合同會社成立，并開設(shè)公司銀行賬號。

*申請后需提供指定的審查資料，銀行進行審查。根據(jù)審查結(jié)果有可能無法提供融資，還請諒解。

目前日本房產(chǎn)投資分為二種：消費自住型投資和保值收益型投資。我們智鈞&ヒマワリ株式會社能為客戶提供VIP私人定制全程代辦服務(wù)，客戶只需提供個人名章和個人名章公證及首付款就可以。目前這種業(yè)務(wù)只適合住宅型物件。（一戶建，高級公寓套房，獨棟公寓）。

※目前消費自住型投資客戶只能全款購買物件，不能申請日本銀行貸款。（土地，民宿，酒店及部分包租型）的物件我們不能提供貸款。