現(xiàn)在很多客戶咨詢都來日本購房移民。到底日本購房移民可行嗎？回答是肯定的“可行”，但是要滿足一定條件，單純的投資房產靠收房租移民是行不通的。這是因為首先日本是非移民國家，想靠投資房產達到移民日本的目的，必須申請“投資經營管理簽證”，而且要保持這個簽證5年持續(xù)不斷，才有資格申請日本國籍，保持10年持續(xù)不斷才有資格申請永駐，也就是大家說的“綠卡”。

申請投資經營管理簽證必須滿足最基本的三個條件：第一，需要申請人在日本長期生活（每年最少9個月）；第二，需要通過聘請專業(yè)人員真實的運營公司業(yè)務，掛靠、承包、委托運營等行為對簽證都是有影響的；第三，要有足夠的資金預算，就投資房產來說，我個人覺得1000萬人民幣左右的投入是比較靠譜的。

滿足以上基本三個條件后，要如何通過購房達到取得投資經營管理簽證的目的呢？首先您要以日本公司的名義，全款或貸款購買房產。其中，需要全款購買的物業(yè)是運營型的，比如酒店、民宿、簡易旅館、土地等。而貸款購買的物業(yè)是長租型的，比如獨棟公寓。

其次，根據公司購買的物業(yè)類型不同，需要組建不同的運營團隊來運營管理公司的具體業(yè)務。具體來說，如果您公司購買的是運營型物業(yè)，比如酒店或民宿，那您的公司就要組建酒店運營管理團隊，通過聘請專業(yè)人員進行酒店的日常運營管理工作。通過酒店的房間數(shù)量、入住單價及入住率來實現(xiàn)公司的營業(yè)額。要想保證簽證穩(wěn)定，每年的營業(yè)額需要在5000萬日元左右。

而如果您的公司購買的是長租型物業(yè)，比如說獨棟公寓，您的公司就要組建物業(yè)管理公司，通過聘請人員管理自己公司投資物件的物業(yè)管理工作，租賃業(yè)務可以外包，房租的收益就是您公司的營業(yè)收入，要想保持簽證的穩(wěn)定性，每年公司的房租收益需要有1500萬日元左右。

您只要滿足了以上的條件，就可以考慮日本購房移民。

最后注意：簽證有風險！準備的再充分也有拒簽的可能！