“東京的房價已經漲起來了，還要投資東京不動產嗎？反正我不贊同！”

但實際上真的是這樣嗎？來聽聽日本人怎么說。

事實上，作為資產配置的常用手段之一，不動產投資 與價格常有變動的股票不同，每個月都能夠獲取穩(wěn)定的房租收入是不動產投資的魅力所在。同時，與現金資產相比較來說，不動產繼承稅的金額可以控制得更低，所以作為合理避稅、稅收減免等政策也很有效。 另外，作為金融資產，不動產一般也會加入團體信用生命保險，如果出現業(yè)主死亡或者失能等情況的話就不需要償還貸款。 也就是說，不動產還具有可以作為生命保險的替代品使用的優(yōu)點。 

但另一方面，不動產投資初期需要大量資金的缺點也是事實， 而且除了維持管理成本外，還存在空房和房租滯納、災害等各種各樣的風險。 并且，隨著時間的推移，不動產的資產價值還會逐漸下降。 正因為如此，也有人認為不動產投資是危險的。

那么，實際情況又是怎樣的呢？ 根據株式會社ヒマワリ國際コンサルティング的已投資客戶的意見反饋，其中，從3年前開始不動產投資的70后小林先生的案例最具代表性。

已經在東京投資不動產的70后小林先生的收支狀況？

小林先生在東京已經投資了兩個二手公寓，一個是江東區(qū)“大島站”步行1分鐘的1R公寓( 18㎡)，另一個是足立區(qū)“北千住站”步行7分鐘的1R公寓( 19㎡)。 “江東區(qū)的公寓約900萬日元、足立區(qū)的公寓約1130萬日元購入。 江東區(qū)的房租收益為每月6,8000日元，足立區(qū)每月的房租收益為7,2000日元。 減去每月貸款的償還金額，合計每月有3,3000日元的收益。 現狀還沒有達到賺錢的水平，但預計貸款還完成后每個月能獲得14萬日元的收益。因為使用了低息貸款，所以前期投入的資金壓力是可以承受的呢。”說到這里，小林先生露出了內斂的笑容。

（1R：One Room的簡稱，代表臥室和廚房之間沒有間隔的住宅/請參閱《知識貼 | 1LDK在日本是什么意思》）

邁出投資的第一步，源于關系良好的中介朋友！

小林先生曾經很焦慮“因為我是上班族，所以今后收入不會急劇增加。 媳婦是全職家庭主婦，孩子才10歲。如果我發(fā)生了意外或是等到從公司退休的話，那個時候收入會中斷。 正因為如此，除了上班的工資以外，還想創(chuàng)造一條確保穩(wěn)定收入的道路。 另外，我還想給孩子留下點資產。想來想去，不動產投資是最合適的。”

話雖如此，對于普通的上班族來說，兩間公寓，總計投資2000多萬日元還是很需要勇氣的。那么小林先生是怎樣邁出的第一步呢？“碰巧，我周圍有幾個朋友是不動產中介，他們自己也成功投資了不動產。 我想連中介自己都開始投資不動產了，應該是投資的好時候。于是就對不動產投資產生了興趣，向他們表達了投資意愿后，收到了各種各樣的情報。 然后購買的第一套公寓現在已經升值了，而且租金收益也有所提高， 所以又安心地投資了另一套公寓。”對于不動產投資的結果，小林先生顯得很滿足。

不動產投資的選擇和風控！

小林先生最近想投資第三套公寓。 那么，不動產投資的魅力到底是什么呢？“即使自己不動手，房子也能隨意賺錢。 當然，也會花費維持管理的錢，也有空房風險。 說不定今后發(fā)生災害，公寓里有可能無法住人。 但是，如果不采取行動的話，將來什么也不會改變。 我知道人們對于不動產投資有著各種各樣的意見，但是我自己買了之后覺得很正確。”

不管是什么投資，風險都是不可避免的。 只是如果不冒險的話，就不能獲得回報，這也是事實。 對于不動產投資的風險管控問題，小林先生表示，“最重要的是物件的選址， 如果選擇市中心的房間的話，就幾乎沒有空房風險。 另外，為了穩(wěn)定的租金，選擇車站附近的物件也非常重要。 除此之外，為了在不動產情報網站的檢索中選擇容易被檢索到，最好還是選擇諸如‘2樓以上’、‘帶電子鎖’等等。”

因此，與有房產派和租賃派一樣，有贊成進行不動產投資的，也有不贊成的，這都是正常現象。 像小林先生那樣滿意的人也有，可以說格局取決于本人的價值觀。 對日本不動產投資感興趣的人，有必要好好學習，親自來鑒定其好壞吧。