預(yù)算不夠卻想在東京都投資房地產(chǎn)，該怎么辦？

首先，作為投資型的物件，一定要考慮地段，選擇離電車站步行10分鐘以內(nèi)的范圍是必須的。這是因?yàn)橐环矫嬉紤]地價(jià)的升值，另一方面還要將房屋出租賺取的租金收益，如果選擇“10分鐘步行圈”以外的物件，即使總價(jià)再低或房子再好也不建議作為首要考慮。畢竟日本人的出行主要靠電車，房客在選擇租房時(shí)，也會(huì)先考慮離車站近的地方，如果超過(guò)10分鐘的范圍就會(huì)產(chǎn)生抱怨心理。而且在網(wǎng)上輸入查詢條件時(shí)，10分鐘以外的房源有可能就被直接屏蔽了，這樣房屋出租難度和空置率可想而知。

一般在不動(dòng)產(chǎn)中介看來(lái)，選擇在車站步行10分鐘以內(nèi)且土地方正的物件才是“好物件”，但是大多價(jià)格都比較高，如果投資預(yù)算有限的情況下只能放棄投資意愿。不過(guò)作為資深投資客來(lái)說(shuō)，投資日本房產(chǎn)，特別是東京的房產(chǎn)時(shí)，土地和房屋完全可以分開(kāi)購(gòu)置。

這時(shí)，土地的選擇就尤為重要。通常建議先在10分鐘步行圈以內(nèi)尋找300㎡以上的大地塊。在東京扎樣寸土寸金的地方，方方正正的大地塊很少，大多數(shù)地塊都可能是各種奇怪的不規(guī)則的形狀。如果找到了這樣的地塊，可以直接聯(lián)系代理地塊的不動(dòng)產(chǎn)中介，提出分割出售的條件。如此一來(lái)，被中介不看好的”邊角料“可以低價(jià)出讓，而分割以后規(guī)整的地塊則可以賣(mài)到更高的價(jià)格，也是中介求之不得的事情。

這種不規(guī)則的地塊可能有的通路僅有2米寬，都不夠汽車通過(guò)，日本人稱為”旗桿形狀地“，也是我們稱為的”垃圾地塊“。不過(guò)作為投資型地塊，完全不用考慮通車的問(wèn)題，可以在此建設(shè)公寓樓（アパート、apartment）或集體型公寓（ハイツ、 height），分戶出租的租金收益頗豐。

這種不規(guī)則地塊被投資人看作寶地，因?yàn)椴灰?guī)則不平整所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格相對(duì)周邊低廉很多，有的甚至能低到5折左右，就連固定資產(chǎn)稅評(píng)估額都可能會(huì)減少三成左右。但建成后的租金額并不會(huì)減少，這才是好的投資。

當(dāng)然，在選擇這種地塊時(shí)，有條件的情況下，盡量選擇地塊南側(cè)有道路的比較好，這樣會(huì)不影響日照。不過(guò)如果北側(cè)有道路也很好，畢竟強(qiáng)烈的陽(yáng)光容易把家具、窗簾等曬壞，所以也有人喜歡北側(cè)臨道。有的時(shí)候沒(méi)有道理規(guī)劃也很好，這樣建筑物的高度不會(huì)受到嚴(yán)格的限制，如果可以多加高一層，增加的面積也可以多收租金，也是非常不錯(cuò)的。

在東京都如此繁華的地方如果有機(jī)會(huì)用如此低廉的價(jià)格投資房地產(chǎn)的話，破爛地都能賺的盆滿缽滿。只是這樣的機(jī)會(huì)不常有，有這樣的投資計(jì)劃的話，還是提前咨詢專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中介，如果遇到了合適的地塊，一定要快速出手以免錯(cuò)失良機(jī)。