眾所周知，日本房地產(chǎn)泡沫戳破后，“日本人都不買房子了”。不過(guò)根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，日本人已經(jīng)“又開(kāi)始買房子了”。不但如此，一些已有住房的家庭為了改善居住環(huán)境，已經(jīng)開(kāi)始換房了。

日本人對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)認(rèn)知的微妙變化，主要是因?yàn)槿毡窘?jīng)濟(jì)近幾年持續(xù)小幅回暖，失業(yè)率極低，年輕人的薪酬增加，以及日本當(dāng)?shù)厝?首付低利息的房貸政策，刺激著年輕人的買房意愿。另外，東京、大阪等大城市房?jī)r(jià)的普漲，讓一部分日本人走出多年的陰影，對(duì)投資房產(chǎn)增加信心；一部分海外投資客也看好日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資型公寓特別是高級(jí)公寓，已經(jīng)成為了首選。

對(duì)于一些已有住房的日本家庭，由于經(jīng)濟(jì)條件的改善，也意愿換房以改善居住環(huán)境。對(duì)于換房時(shí)，是先賣房還是先買房的問(wèn)題，日本人在心理上普遍希望可以先買房，畢竟先賣掉房子的話將面臨租住臨時(shí)住所，還有要搬兩次家的煩惱和費(fèi)用。但是對(duì)于手中錢不富裕的人來(lái)說(shuō)，這并不現(xiàn)實(shí)，他們只能先賣掉現(xiàn)有住房，才有錢換房，或是先賣掉房子償還之前的貸款余額后，將剩余房款加上手里的錢才能夠換房。同時(shí)，他們只有先結(jié)算完之前的房貸，才能再申請(qǐng)新的貸款，在日本，用于自住型的房子一般是“一人一貸”。

換房時(shí)，跟二手房比起來(lái)，同等情況下，購(gòu)買新建高級(jí)公寓，會(huì)有一些可轉(zhuǎn)換的空間。由于是新建的公寓，在銷售環(huán)節(jié)“一手開(kāi)發(fā)商”會(huì)給予客戶最有力的支持。在以“賣舊房買新房”的前提下，開(kāi)發(fā)商跟客戶簽署的購(gòu)房合同里會(huì)有“買進(jìn)交換特別約定”或“買進(jìn)保證條款”，并提前收取一部分“保證金”的情況。這樣做的好處是，可以滿足客戶“先買房再賣房”的心理，在新房交付前的時(shí)間段可能將舊房賣得價(jià)格更高，反而感覺(jué)新買的高級(jí)公寓“也沒(méi)有那么貴”，換房時(shí)也可以暫時(shí)利用所謂的“雙重貸款”的條件，這樣也可以達(dá)到先收到交付的新房，再完結(jié)舊房的賣房流程。但這樣做也有一定的限制和風(fēng)險(xiǎn)，“雙重貸款”也是需要審核的，因?yàn)閾Q房時(shí)年紀(jì)增長(zhǎng)等因素，貸款審批的條件會(huì)相對(duì)嚴(yán)苛一點(diǎn)。另外，有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商會(huì)指定中介，客戶就不能自行選擇中介了，在約定的時(shí)間內(nèi)，如果不能完成賣房流程順利收到房款的話，可能會(huì)打亂資金支付計(jì)劃，進(jìn)而可能造成購(gòu)房違約的結(jié)果。也有可能賣舊房子的錢沒(méi)有達(dá)到預(yù)期而產(chǎn)生的失落感，或影響支付能力的情況等。所以一定要先全面了解自己的財(cái)務(wù)狀況，慎重制定購(gòu)房資金使用計(jì)劃。

新建的高級(jí)公寓項(xiàng)目，無(wú)論地段、環(huán)境、配套、質(zhì)量、景觀、管理等優(yōu)勢(shì)，還是近期房?jī)r(jià)的漲幅，均能讓大多數(shù)購(gòu)房者滿意，對(duì)未來(lái)的行情充滿期待。而日本人對(duì)高級(jí)公寓的仰慕的情結(jié)，也使得大多換房客戶權(quán)衡之后，優(yōu)先選擇了新建的高級(jí)公寓。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了新建高級(jí)公寓的人來(lái)說(shuō)，高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)已如預(yù)期的上漲結(jié)果，也讓不少人歡喜不已。