條款細(xì)節(jié)及退出規(guī)則，一定要仔細(xì)研究！

選擇好了合同的租約形式，下一步就是確定合同細(xì)節(jié)了。合同中最重要的一點，租金定多少合適？有的人期待高租金，即使房屋空置一段時間也沒關(guān)系。而有的人希望盡快收到租金，即使比市場平均線低一點也無妨?？傊?，業(yè)主要先有自己的意愿或傾向性，這樣在與中介的溝通中才能獲得合適的建議。除了租金以外，押金、禮金、續(xù)租租金等都有相應(yīng)的市場行情，這方面可以多聽聽中介提供的專業(yè)建議。

為了出租后不會遇到麻煩的事情，條款約定的細(xì)節(jié)也要仔細(xì)考慮，比如房屋內(nèi)能不能養(yǎng)寵物，或者是否允許在房間內(nèi)吸煙等。限定的條款越多，招募租客的難度就會越大。業(yè)主要提前想好自己的底線，哪些限定必須遵守，哪些限定是有讓步的可能。

另外，為了退房時雙方不會產(chǎn)生不必要的麻煩，合同到期時的退房條款最好也提前約定好，大家只要遵照執(zhí)行就好。

值得注意的是，雖然是海外業(yè)主，但在租房時也要仔細(xì)閱讀《租賃住宅糾紛防止條例》，這是東京都制定的關(guān)于入住中的修理和退出時的原狀恢復(fù)的方針。事先了解房屋到什么程度需要業(yè)主承擔(dān)維修等費用，退房時租客需要把房屋恢復(fù)原樣到什么程度等等，都是值得注意的地方。

其實出租房屋時，注意各種事項，條款要提前確認(rèn)，了然于胸比較好，這才是成功出租房屋的關(guān)鍵所在。切莫圖一時省事，草草簽訂了租房合同，事后發(fā)現(xiàn)與自己初衷不符時，后悔都來不及。

專業(yè)的中介公司會在合同簽訂前，仔細(xì)與業(yè)主討論和說明相應(yīng)的條款和注意事項。業(yè)主的顧慮和疑問也要充分與中介公司溝通，以便得到專業(yè)的建議。業(yè)主和中介通力配合，在出租房屋和租后的管理中，才會麻煩少一些，收獲多一些。