定期租房合同及普通租房合同需謹(jǐn)慎選擇！

只要決定好了委托的不動(dòng)產(chǎn)公司，就可以得到專(zhuān)業(yè)人士的支持，所以初次在日本出租房屋的海外業(yè)主也完全不用擔(dān)心，可以安心的租出自己的房子。只是，選擇租房合同時(shí)有一些需要注意的地方。

首先要了解的是租賃合同的種類(lèi)。出租房屋時(shí)，有“定期租房合同”和“普通租房合同”兩種租約形式。“定期租賃合同”只在規(guī)定期間內(nèi)出租房屋，雙方事先設(shè)定好了的出租期間，到期后租客退租，業(yè)主可收回自己的房產(chǎn)。而“普通租房合同”則就是大家通常認(rèn)為的只要在租約期滿(mǎn)后也沒(méi)有“正當(dāng)?shù)氖掠?rdquo;，業(yè)主就可以持續(xù)租賃房子的契約。

作為投資型房產(chǎn)，海外業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可能就做好了一定時(shí)間后賣(mài)掉的打算。比如業(yè)主決定持有五年后賣(mài)掉，那么就可以選擇“定期合同”。這種合同的好處是期限已經(jīng)確定，合同一經(jīng)簽署，就可以在期限內(nèi)“一勞永逸”，收取穩(wěn)定的房租，不用擔(dān)心房租下跌時(shí)的損失，也沒(méi)有空置期的擔(dān)心，并省去了多次租房的手續(xù)和費(fèi)用。不過(guò)在合同條款里，應(yīng)該注意租金條款的約定，如果前期租金水平比較平均時(shí)，可以約定租金遞增條件；如果沒(méi)有約定遞增條件的那么也要考慮一下相應(yīng)提高租金水平。當(dāng)然定期合同也有一定的弊端，比如當(dāng)市場(chǎng)租金暴漲時(shí)，業(yè)主不能單方面提高租金，只能按合同執(zhí)行，另外，如果業(yè)主想提前收回房產(chǎn)或出售時(shí)，因?yàn)楹贤瑳](méi)有到期，也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

如果業(yè)主并沒(méi)有決定好是否出售房產(chǎn)，或者看好租金上漲趨勢(shì)，亦或者目前沒(méi)有具體打算的話(huà)，就可以考慮“普通合同”，通常中介會(huì)建議業(yè)主先以?xún)赡隇樽馄诔鲎夥慨a(chǎn)。在普通合同中應(yīng)該注意房屋到期后，是否續(xù)租等約定，如果沒(méi)有約定好，就有可能在租期滿(mǎn)時(shí)，在舊房客已退房，新房客尚未招募時(shí)的空置期產(chǎn)生的租金損失。目前東京的車(chē)站步行10分鐘以?xún)?nèi)范圍的房屋出租率可達(dá)95%左右，如果房屋地段好的話(huà)不用太擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，但如果位置不太理想的話(huà)就需要多費(fèi)心思衡量一下。多聽(tīng)聽(tīng)所委托的中介給出的建議。在目前日本房?jī)r(jià)穩(wěn)定上升、工資普漲的情況下，租金也會(huì)相應(yīng)的水漲船高，普通合同期滿(mǎn)后也可隨行就市根據(jù)當(dāng)時(shí)的租金水平加以調(diào)整，簽署新的租房合同。

不過(guò)，最終選擇“定期合同”還是“普通合同”，還是需要業(yè)主和中介公司溝通以后再作決定。無(wú)論選擇哪種，一旦合同簽訂，就要按照合同執(zhí)行，在日本，基本沒(méi)有業(yè)主單方面漲房租或強(qiáng)行要求房客提前騰房的情況，所以要謹(jǐn)慎選擇。