出租自家房屋之前，最重要的事是，委托靠譜的不動產(chǎn)中介公司！

對于大多數(shù)海外買家，投資日本房地產(chǎn)，不僅看重的是資產(chǎn)升值的回報，獲取長期穩(wěn)定的租金收益也是非常重要的事情。一般情況下，海外買家用于投資的物件不會用于自住，當(dāng)然也不會放著空置，出租給有需要的人是最理性的選擇。一來房屋空置時容易損壞，有人氣的房屋更利于保養(yǎng)；二來日本不動產(chǎn)每年的持有稅、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、能源費(fèi)等也是有一定的成本，房屋出租后，不但有人氣了，而且租金收益覆蓋各種費(fèi)用后，收益仍令人滿意。如果購買房屋時還貸款了的話，租金還可以用于償還貸款，使得租金收益最大化。

因此，房屋出租時租價的核定，押金、禮金、租期等出租條件，房客的選擇，以及出租后長期的管理維護(hù)等工作，都需要請專業(yè)的不動產(chǎn)公司幫助，才能省卻房東以后可能遇到的各種煩惱。像東京這種大城市里林立了不少的不動產(chǎn)公司，因此選擇合適的不動產(chǎn)公司是非常重要的。日本人出租房屋在選擇不動產(chǎn)公司時，通常會給不同的公司撥打電話咨詢，根據(jù)中介人員的回答及態(tài)度等來判斷。然后還會到不動產(chǎn)公司的辦公室咨詢，公司的辦公環(huán)境、員工面貌等也可以是判斷的標(biāo)準(zhǔn)，熟人介紹也是日本人常用的方法之一，最終再決定委托給一家可信賴的中介。對于海外買家來說，他們通常會選擇購買日本房屋時使用的那家中介，通過買賣房屋的一系列手續(xù)流程后，如果對于買賣代理滿意的話，通常他們也會成為房屋出租時的代理。當(dāng)然，買賣完成后，也可以選擇其他的代理，不過最好是選擇正規(guī)的且語言溝通沒有代溝的公司更好。

在電話咨詢不動產(chǎn)公司的時候，大概已經(jīng)了解了租金的行情，那么委托給最終的公司后，房東也可以根據(jù)自己的意向，或公司的建議決定租金的價格區(qū)間和出租條件。有經(jīng)驗(yàn)的正規(guī)公司都會根據(jù)業(yè)主的房屋和出租意向設(shè)定好禮金、押金、租期等的合理?xiàng)l款，有必要的話也會幫助業(yè)主提供房屋翻新、清掃，以達(dá)到可出租狀態(tài)或可提高租金條件等服務(wù)。同時也會幫助業(yè)主進(jìn)行招募、選擇合適的房客，審核擔(dān)保公司資質(zhì)等，簽署房屋租賃協(xié)議，房屋交接等工作。另外，日本市場比較規(guī)范，每家公司對出租房屋的管理和手續(xù)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)基本上大同小異，服務(wù)的態(tài)度、專業(yè)度及溝通的順暢性反而應(yīng)該是海外業(yè)主多考慮一些的事情。

海外業(yè)主不一定常駐日本，所以能夠選擇一家好的中介公司，相當(dāng)于多了一個好哥們兒，好助手。這樣才可以放心大膽地躺著收房租。