在投資日本房產(chǎn)時(shí)，我們往往首先都會(huì)有這樣的疑問(wèn)：“是選擇公寓住宅還是獨(dú)門獨(dú)戶的別墅呢？” 那么，今天我們就來(lái)分析一下公寓和別墅在建造結(jié)構(gòu)上的利弊比較，讓您置業(yè)日本更有明確目的。

在日本，公寓的建筑結(jié)構(gòu)一般以鋼筋混凝土造為主，而別墅則以木造結(jié)構(gòu)為主。它們的建筑結(jié)構(gòu)，抗震性和使用年限各自都有什么樣的特點(diǎn)，我們可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行比較。

01.公寓和別墅各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

鋼筋混凝土是公寓建造的主流結(jié)構(gòu)，其耐火性和耐久性非常好。

鋼筋混凝土建造結(jié)構(gòu)主要分為2種。一種是“鋼筋混凝土造”，這種方法是往鋼筋周邊灌入混凝土。另一種叫“鐵骨鋼筋混凝土造”，這種方法是往鋼筋混凝土中心部位插入鐵骨。鋼筋混凝土建造結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)如下：

優(yōu)點(diǎn)：建筑物的建筑強(qiáng)度高，抗火抗災(zāi)能力強(qiáng)。

• 由于建筑結(jié)構(gòu)高，抗擊地震和臺(tái)風(fēng)的能力也強(qiáng)，受災(zāi)機(jī)率低。
• 耐火災(zāi)能力強(qiáng)。
• 由于鋼筋混凝土氣密性和保溫性高，冬季屋內(nèi)會(huì)比較暖和。

缺點(diǎn)：夏季屋內(nèi)會(huì)感到悶熱，濕氣比較重。

• 尤其頂層物件，在夏天即便到了夜晚由于熱氣擴(kuò)散不好，還會(huì)感覺(jué)悶熱。
• 因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)的密閉性高所以容易吸收濕氣，需要經(jīng)常開窗通風(fēng)。

另外，鋼筋混凝土的構(gòu)造還分為「ラーメン構(gòu)造」和「壁式構(gòu)造」兩種，由于構(gòu)造不同，房間的布局和裝修時(shí)難易程度也略有不同，在購(gòu)買時(shí)需要注意。

ラーメン構(gòu)造

建筑物是用粗柱子和梁柱支撐的構(gòu)造。由于柱子和梁柱靠在室內(nèi)，房間顯得狹窄。最近，也有很多公寓采用將柱子向外露出的外柱工藝。

壁式構(gòu)造

建筑物是用鋼筋混凝土墻支撐的結(jié)構(gòu)。耐震性高，住戶內(nèi)柱子和梁柱外露?？臻g感強(qiáng)，由于不能拆除支撐建筑物的墻壁，所以很難進(jìn)行房屋布局變更等改建工作。

別墅木造結(jié)構(gòu)的建造方法有好幾種。

別墅的建造方法不僅有日本原有的“木造軸組み工法”，還有「2×4工法」「プレハブ工法」等多種建造法。最近日本還正在開發(fā)增加各工藝技術(shù)的長(zhǎng)處，彌補(bǔ)其缺點(diǎn)的技術(shù)，因此客戶在現(xiàn)場(chǎng)參觀學(xué)習(xí)時(shí)可以確認(rèn)一下。

02.建筑物的使用壽命哪種更長(zhǎng)？

一般來(lái)說(shuō)公寓的使用壽命更長(zhǎng)

雖然公寓和別墅都會(huì)隨著使用時(shí)間的推移出現(xiàn)老化的現(xiàn)象。但是相比較來(lái)說(shuō)公寓的使用壽命更長(zhǎng)。例如，在稅法上的耐用年數(shù)中，公寓(鋼筋混凝土制造等住宅)為47年，而別墅(木造住宅)為22年。在二手住宅市場(chǎng)，建了20年以上的別墅，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格非常的低。

但是，現(xiàn)在也出現(xiàn)了可以使用100年的別墅

目前別墅也出現(xiàn)了適合長(zhǎng)期使用居住的建筑結(jié)構(gòu)。例如，被認(rèn)定為“長(zhǎng)期優(yōu)良住宅”的房子，這是一種只要進(jìn)行正常的維持管理，就能夠認(rèn)定符合一定條件的住宅，如建筑物的壽命能夠延長(zhǎng)100年的建筑結(jié)構(gòu)別墅。2009年開始實(shí)施以來(lái)，到2012年一共有26萬(wàn)戶的別墅得到了認(rèn)定。

03.抗震能力哪種更強(qiáng)？

公寓和別墅都可以禁受6-7級(jí)的地震

1981年修改建筑基本法后，法律規(guī)定要建造即便再發(fā)生像關(guān)東大地震、阪神淡路大地震等地震的強(qiáng)度為(6級(jí)以上~ 7級(jí)左右)的地震，也不會(huì)倒塌的建筑物。也就是說(shuō)，無(wú)論是公寓還是別墅，1981年以后按照法律標(biāo)準(zhǔn)建造的物件，都具有抵御6-7級(jí)地震而不倒的能力。

有的公寓專門設(shè)有“防災(zāi)倉(cāng)庫(kù)”的房子

自阪神大地震后，很多公寓在建造中出現(xiàn)了抑制地震中搖晃的“免震“裝置和控制地震動(dòng)能的”制震“裝置。最近有些別墅也引進(jìn)了這項(xiàng)技術(shù)。最近新建的公寓中還出現(xiàn)了專門應(yīng)對(duì)災(zāi)害的”備蓄庫(kù)”房間?？蛻粼趯?shí)地考察時(shí)可以注意一下建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)和種類。