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近些年，去日本旅游的中國(guó)人越來(lái)越多，中國(guó)人到了日本，除了“吃吃吃”、“玩玩玩”、“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”各種商品以外，還有一個(gè)新風(fēng)向——“買(mǎi)房產(chǎn)”。
先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)日本人怎么說(shuō)：
——聽(tīng)說(shuō)日本大城市很多房地產(chǎn)中介公司門(mén)口都掛出了“有中國(guó)人店員”、“中文服務(wù)”等的招牌。
——聽(tīng)說(shuō)“東京都港區(qū)濱松町的高級(jí)公寓，一半都被中國(guó)人買(mǎi)走了”。
——聽(tīng)說(shuō)“東京都出售的一百套房產(chǎn)中，有八、九套都被中國(guó)人預(yù)定了”。
……
實(shí)際上，在東京看到的中國(guó)投資客只是很少的一部分，國(guó)內(nèi)分布的大批潛在投資者遠(yuǎn)比預(yù)計(jì)的更多。對(duì)此，國(guó)內(nèi)幾家專門(mén)銷售海外房產(chǎn)的代理表示，最近咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)的客人與日俱增，日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)也是座無(wú)虛席，這可能跟日本房產(chǎn)的性價(jià)比高、投資安全系數(shù)高、預(yù)期漲幅空間大等因素有關(guān)。中國(guó)人投資的目標(biāo)房產(chǎn)主要集中在投資回報(bào)率高的項(xiàng)目上，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。
比如東京都江東區(qū)的一個(gè)三室公寓，總價(jià)約420萬(wàn)人民幣，購(gòu)入后出租，每月租金約18000人民幣，表面租金回報(bào)可達(dá)5.15%。
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再比如港區(qū)的新建高級(jí)公寓，總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)人民幣，但是中國(guó)人也可以獲得50%的低利率貸款，相當(dāng)于500萬(wàn)的資金可以買(mǎi)到價(jià)值1000萬(wàn)的房產(chǎn)，表面租金回報(bào)可高達(dá)7.8%。而且由于該項(xiàng)目的核心位置和高品質(zhì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)房產(chǎn)升值可能超過(guò)10%，而且抗跌能力較強(qiáng)。
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還有些想移民日本的客戶，可以投資整棟可作為酒店經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，一邊坐等物業(yè)升值，一邊通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理該酒店所獲得的收益，還能申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。
據(jù)估算，大約不到80%的客人選擇了此類高回報(bào)率的“投資型”房產(chǎn)。
另外約有20%的客人選擇了“養(yǎng)生、養(yǎng)老”型房產(chǎn)。此類客人不主要看重投資回報(bào)，通常會(huì)選擇空氣好、風(fēng)景秀麗的地區(qū)的度假別墅，打算作為養(yǎng)老住房長(zhǎng)期持有，而后傳承給后代。有的客人也會(huì)委托當(dāng)?shù)氐拿袼捱\(yùn)營(yíng)管理公司打理自己的房產(chǎn)，其中180天可作為民宿運(yùn)營(yíng)，其他時(shí)間可以自住度假。民宿收入完全可以覆蓋房屋持有成本，有的別墅購(gòu)入成本較低且民宿運(yùn)營(yíng)良好，僅民宿的表面收益率甚至能超過(guò)10%，可謂養(yǎng)老、度假、賺錢(qián)總相宜。
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日本房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，買(mǎi)賣(mài)制度正規(guī)、完善，房產(chǎn)中介的服務(wù)也很專業(yè)，新建的公寓或是中古二手房呈現(xiàn)出日本房屋的多元化，買(mǎi)賣(mài)自由對(duì)外國(guó)人也不設(shè)限，吸引眾多的海外投資者。來(lái)日本旅游時(shí)順便看房，或是考察日本房產(chǎn)的時(shí)候捎帶旅游，都會(huì)不虛此行得到完滿的結(jié)果。
