還有一年，2020年奧運(yùn)會(huì)即將在日本東京召開。隨著奧運(yùn)熱的不斷升溫，東京這個(gè)超級(jí)城市正受到越來越多人的關(guān)注，同時(shí)對(duì)東京房產(chǎn)的關(guān)注度也持續(xù)火熱。

都說日本少子化、老齡化，人口不斷減少，但東京作為日本最大、最繁榮的城市卻恰恰相反。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東京正吸引著越來越多的人口，特別是年輕人的涌入。

根據(jù)東京都總務(wù)局2018年6月的統(tǒng)計(jì)，東京人口總數(shù)13,831,421人，比上月增加11,096人，比前一年同月增加105,634人，其中男性6,807,675人，女性7,023,746人。在東京租房的客人中，約68%為30歲左右的年輕人。正是這些年輕人的不斷涌入，東京房產(chǎn)的需求量也隨之增大。

那么，什么樣的房子受年輕人的青睞呢？日本的交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，大企業(yè)集中的金融街、商業(yè)區(qū)及沿線車站的附近的房屋備受推崇，需求基本都在距車站步行10分鐘以內(nèi)的范圍。在東京都工作的40歲以下的年輕人月薪約在25萬日元至40萬日元之間，有足夠的能力支付每月房租。

值得一提的是，隨著近年來人口的流入和房產(chǎn)需求的增加，東京都的房租一直呈上漲趨勢(shì)。房屋入住率也在遞增，東京都入住率約為80%，車站附近區(qū)域有的竟超過95%。同時(shí)租金上漲的同時(shí)，房屋價(jià)格也同步上漲，東京房?jī)r(jià)上一季度的漲幅就約為7%。

日本多年來寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，和奧運(yùn)會(huì)及會(huì)后經(jīng)濟(jì)的持續(xù)升溫，可以預(yù)測(cè)，向東京遷入的日本本國人口及來東京工作的外國人口將長期穩(wěn)定增長。日本對(duì)于外國人投資房產(chǎn)也不設(shè)門檻，此時(shí)入手一套東京的房產(chǎn)，不但可以坐享房產(chǎn)升值收益，更可獲取長期穩(wěn)定的租金回報(bào)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。所謂正確的投資時(shí)機(jī)正是當(dāng)下。