回答是肯定的，可以！只要您以公司名義投資房產(chǎn)，并從事與房產(chǎn)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)就可以申請投資經(jīng)營管理簽證。這里我們介紹兩種形式供大家參考。

第一種形式是以公司名義貸款購買房產(chǎn)，出資金額首次簽證500萬人民幣起，續(xù)簽最好再投入500萬人民幣，公司聘請專業(yè)人員從事物業(yè)管理工作。這樣您的房租收入可以算公司業(yè)績，同時通過對物件進(jìn)行管理和維護(hù)達(dá)到真實(shí)運(yùn)營的目的。另外，通過銀行貸款，不但節(jié)省了前期的出資比例，同時提高了公司的信譽(yù)和租金的回報(bào)。

再進(jìn)一步來看，一般來說，以公司名義購買房產(chǎn)首付比例為房屋總價的40-50%，貸款利率2.9%左右，貸款形式選擇等額本息，貸款周期25年。這樣，首次簽證我們投入500萬人民幣，就可以購買價值1000萬人民幣的物件。日本的房租收益一般為5%，再加上貸款就能達(dá)到10%，公司一年大概會有50萬人民幣的穩(wěn)定收入。并且由于您真實(shí)運(yùn)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)，拿到首次簽證的幾率是非常大的。等到達(dá)日本以后，如果您有能力再投入500萬人民幣資金貸款購買房產(chǎn)，公司就擁有2000萬人民幣市值的物件了。這樣，公司一年就會有100萬人民幣的穩(wěn)定收入，對續(xù)簽是非常有利的。而且后期運(yùn)營風(fēng)險很小，您幾乎不需要再投入資金，就算簽證續(xù)簽出現(xiàn)問題，您的本金2000萬人民幣市值的物件還在，您只是損失了利息。這個形式非常適合有一定資金，最求保本穩(wěn)健性客戶。

第二種形式就是以公司名義全款購買民宿或酒店，出資金額一般在首次700萬人民幣左右，續(xù)簽最好達(dá)到100萬人民幣左右，公司申請民宿或酒店資質(zhì)，真實(shí)運(yùn)營民宿或酒店業(yè)務(wù)，這個項(xiàng)目適合有信心運(yùn)營的客戶。

拿和歌山白濱町的溫泉別墅為例，投資兩套3室2廳的獨(dú)棟溫泉別墅運(yùn)營民宿，價格一般在600萬人民幣左右。但由于民宿只能運(yùn)營半年，所以2套別墅分別按入住180天算，一套別墅入住2-8人，以Airbnb的顯示價格為參考，價格為958-2873元人民幣，我們按平均1天1500元人民幣算，一年?duì)I業(yè)額就是27萬人民幣；2套按360天算，一年?duì)I業(yè)額54萬人民幣（360 天x 1500元人民幣）。這種形式如果是真實(shí)運(yùn)營的話，首次獲簽的幾率很大，如果后期還能再購買2套，有4套民宿在運(yùn)營，入住天數(shù)能達(dá)到我們計(jì)算的那樣，續(xù)簽是沒有問題的。不過這個項(xiàng)目的風(fēng)險在于如果運(yùn)營不好，后期可能還要出資，但好處是如果運(yùn)營的好，利潤會高，適合既有資金又有運(yùn)營能力的客戶。

因此，綜上所述，您只要有資金和能力，投資不動產(chǎn)也可以移民日本！